住吉山手の土地相場
兵庫県神戸市東灘区住吉山手 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が156,288円高くなります。
4〜6m
32件
146万/坪
6〜8m
9件
161万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価203万円で最も高く、ほぼ整形（115万円）と比べて76%の差があります。
長方形
3件
203万/坪
ほぼ長方形
19件
165万/坪
不整形
9件
140万/坪
ほぼ台形
5件
125万/坪
ほぼ整形
5件
115万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（139万/坪）は北道路（177万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
7件
177万/坪
北東
4件
164万/坪
西
9件
147万/坪
東
11件
140万/坪
南
8件
139万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
1件
平均坪単価
95.2/坪
28.8/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
5,155
取引実績
44件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
179万134万89万44万
20082013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪105万円へ、17年間で+35.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,800円
56坪〜（185㎡〜）
157.2/坪
2025年第4四半期
5,600円
124坪〜（410㎡〜）
45.2/坪
2025年第2四半期
6,300円
56坪〜（185㎡〜）
112.6/坪
2024年第1四半期
7,400円
54坪〜（180㎡〜）
135.9/坪
2022年第2四半期
5,800円
48坪〜（160㎡〜）
119.8/坪
2021年第4四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2021年第2四半期
3,700円
39坪〜（130㎡〜）
94.1/坪
2021年第1四半期
4,200円
51坪〜（170㎡〜）
81.7/坪
2020年第4四半期
4,900円
50坪〜（165㎡〜）
98.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉山手は神戸市東灘区内30地区中19位（上位37%）。
坪単価95.2/坪。
1つ上の魚崎中町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
住吉山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉山手３丁目１５３１番４ | 30.5/㎡ | +2.3% | 住宅 | 住吉 1000m |
| 神戸市東灘区住吉山手９丁目１５６４番４ | 9.7/㎡ | -1.0% | 住宅 | 阪急御影 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）