魚崎北町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区魚崎北町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が157,686円高くなります。
4m未満
3件
148万/坪
4〜6m
18件
148万/坪
6〜8m
6件
153万/坪
8m以上
11件
164万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価181万円で最も高く、不整形（137万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
3件
181万/坪
ほぼ長方形
15件
154万/坪
長方形
12件
154万/坪
不整形
4件
137万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
181万/坪
南東
6件
160万/坪
東
4件
155万/坪
北東
8件
152万/坪
南西
6件
150万/坪
西
4件
146万/坪
北西
5件
141万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
6件
平均坪単価
105.6/坪
32.0/㎡
平均価格
4,364
取引実績
38件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万148万101万54万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪152万円へ、17年間で+51.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2025年第1四半期
5,500円
42坪〜（140㎡〜）
129.9/坪
2022年第3四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2020年第1四半期
4,400円
39坪〜（130㎡〜）
111.9/坪
2019年第3四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2018年第4四半期
3,300円
27坪〜（90㎡〜）
121.2/坪
2017年第4四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2017年第2四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2016年第4四半期
2,300円
30坪〜（100㎡〜）
76.0/坪
2016年第4四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
魚崎北町は神戸市東灘区内30地区中11位（上位63%）。
坪単価105.6/坪。
1つ上の本庄町とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
魚崎北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎北町８丁目１８０番１ | 34.6/㎡ | +2.4% | 住宅 | 魚崎 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）