住吉宮町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町の土地相場は坪単価27万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.6%。
推定相場
住吉宮町の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
936,478円/坪
推定総額
3,278万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が610,135円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価131万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（86万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.6/坪
26.5/㎡
前年比 ▲46.6%
平均価格
3,588
取引実績
47件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪144万円へ、17年間で+269.6%上昇（年平均+15.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2024年第4四半期
13,000円
106坪〜（350㎡〜）
122.8/坪
2024年第3四半期
810円
18坪〜（60㎡〜）
44.6/坪
2024年第3四半期
6,800円
39坪〜（130㎡〜）
172.9/坪
2023年第4四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2022年第4四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2022年第3四半期
1,400円
9坪〜（30㎡〜）
154.3/坪
2022年第3四半期
3,400円
29坪〜（95㎡〜）
118.3/坪
2022年第2四半期
5,000円
48坪〜（160㎡〜）
103.3/坪
2022年第2四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉宮町は神戸市東灘区内30地区中20位（上位33%）。
坪単価87.6/坪。
1つ上の住吉山手とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
住吉宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番 | 33.5/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 住吉 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）