住吉宮町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が886,804円高くなります。
4m未満
9件
65万/坪
4〜6m
6件
97万/坪
6〜8m
17件
153万/坪
8m以上
16件
145万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価190万円で最も高く、不整形（101万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ整形
4件
190万/坪
ほぼ長方形
21件
141万/坪
長方形
8件
114万/坪
ほぼ台形
3件
108万/坪
不整形
10件
101万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
東
4件
208万/坪
北東
4件
145万/坪
西
5件
140万/坪
北
8件
126万/坪
北西
8件
119万/坪
南東
9件
115万/坪
南
6件
101万/坪
南西
4件
98万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
平均坪単価
87.3/坪
26.4/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
3,671
取引実績
48件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+179.8%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,600円
103坪〜（340㎡〜）
73.9/坪
2025年第1四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2024年第4四半期
13,000円
106坪〜（350㎡〜）
122.8/坪
2024年第3四半期
810円
18坪〜（60㎡〜）
44.6/坪
2024年第3四半期
6,800円
39坪〜（130㎡〜）
172.9/坪
2023年第4四半期
1,000円
18坪〜（60㎡〜）
55.1/坪
2022年第4四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2022年第3四半期
1,400円
9坪〜（30㎡〜）
154.3/坪
2022年第3四半期
3,400円
29坪〜（95㎡〜）
118.3/坪
2022年第2四半期
5,000円
48坪〜（160㎡〜）
103.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉宮町は神戸市東灘区内30地区中20位（上位33%）。
坪単価87.3/坪。
1つ上の住吉山手とは9%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
住吉宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番 | 33.5/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 住吉 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）