御影塚町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区御影塚町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区御影塚町の土地相場は坪単価25万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.8%。
推定相場
御影塚町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
860,797円/坪
推定総額
3,443万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が85,528円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
83.9/坪
25.4/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
5,514
取引実績
12件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万107万80万53万26万
20082010201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪108万円へ、17年間で+71.5%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2024年第4四半期
2,900円
24坪〜（80㎡〜）
119.8/坪
2024年第1四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2021年第2四半期
11,000円
91坪〜（300㎡〜）
121.2/坪
2021年第1四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2018年第3四半期
3,800円
42坪〜（140㎡〜）
89.7/坪
2016年第4四半期
770円
20坪〜（65㎡〜）
39.2/坪
2010年第2四半期
13,000円
160坪〜（530㎡〜）
81.1/坪
2009年第2四半期
11,000円
142坪〜（470㎡〜）
77.4/坪
2008年第3四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影塚町は神戸市東灘区内30地区中23位（上位23%）。
坪単価83.9/坪。
1つ上の深江本町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
御影塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番 | 23.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 石屋川 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）