御影塚町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区御影塚町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区御影塚町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価83.9万円（成約12件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が124,311円高くなります。
4〜6m
4件
120万/坪
6〜8m
3件
124万/坪
8m以上
5件
133万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
83.9/坪
25.4/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
5,514
取引実績
12件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万107万80万53万26万
20082010201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪108万円へ、17年間で+71.5%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
2024年第4四半期
2,900円
24坪〜（80㎡〜）
119.8/坪
2024年第1四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2021年第2四半期
11,000円
91坪〜（300㎡〜）
121.2/坪
2021年第1四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2018年第3四半期
3,800円
42坪〜（140㎡〜）
89.7/坪
2016年第4四半期
770円
20坪〜（65㎡〜）
39.2/坪
2010年第2四半期
13,000円
160坪〜（530㎡〜）
81.1/坪
2009年第2四半期
11,000円
142坪〜（470㎡〜）
77.4/坪
2008年第3四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影塚町は神戸市東灘区内30地区中22位（上位27%）。
坪単価83.9/坪。
1つ上の御影本町とは1%の差。
御影塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影塚町２丁目３００番 | 23.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 石屋川 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
御影塚町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。