鴨子ケ原の土地相場
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原の土地相場は坪単価18万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.3%。
推定相場
鴨子ケ原の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
513,881円/坪
推定総額
3,340万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が252,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ整形（54万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.5/坪
17.7/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
5,558
取引実績
46件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万116万77万38万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2024年は坪66万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,600円
67坪〜（220㎡〜）
69.1/坪
2024年第3四半期
3,500円
67坪〜（220㎡〜）
52.6/坪
2024年第1四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2023年第4四半期
10,000円
154坪〜（510㎡〜）
64.8/坪
2023年第3四半期
45,000円
333坪〜（1100㎡〜）
135.2/坪
2023年第2四半期
7,700円
94坪〜（310㎡〜）
82.1/坪
2023年第1四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2022年第4四半期
3,900円
85坪〜（280㎡〜）
46.0/坪
2022年第1四半期
7,100円
118坪〜（390㎡〜）
60.2/坪
2021年第1四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
鴨子ケ原は神戸市東灘区内30地区中29位（上位3%）。
坪単価58.5/坪。
1つ上の深江南町とは16%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
鴨子ケ原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目８番２２ | 22.9/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阪急御影 620m |
| 神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４ | 17.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 阪急御影 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）