住吉南町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区住吉南町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区住吉南町の土地相場は坪単価22万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.7%。
推定相場
住吉南町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
726,593円/坪
推定総額
2,180万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が96,491円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ長方形（53万円）と比べて83%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
74.0/坪
22.4/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
6,503
取引実績
17件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万119万82万45万8万
201020122014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪54万円から2025年は坪76万円へ、15年間で+41.0%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
20坪〜（65㎡〜）
86.5/坪
2025年第1四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
53,000円
514坪〜（1700㎡〜）
103.1/坪
2024年第3四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2022年第2四半期
4,600円
33坪〜（110㎡〜）
138.2/坪
2020年第1四半期
350円
14坪〜（45㎡〜）
25.7/坪
2019年第1四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2017年第3四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2017年第2四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2014年第2四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉南町は神戸市東灘区内30地区中26位（上位13%）。
坪単価74.0/坪。
1つ上の青木とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）