住吉南町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区住吉南町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.2万円に対し、築35年は27.8万円。築年による価格差は最大127%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
48.2万/㎡
築10年
4件
44.6万/㎡
築15年
7件
38.4万/㎡
築20年
6件
38.3万/㎡
築25年
4件
24.0万/㎡
築30年
2件
21.2万/㎡
築35年
4件
27.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は4,343円。
３ＬＤＫ
21件
2,945円
２ＬＤＫ
7件
1,473円
２ＤＫ
2件
715円
４ＬＤＫ
2件
4,343円
平均㎡単価
32.0
前年比 ▼33.6%
平均価格
2,121
取引実績
37件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.6万円から2025年は㎡27.0万円へ、17年間で46.6%下落（年平均-2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
35
築11-15年
36
築16-20年
34
築21-25年
35
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,505
21件
２ＬＤＫ
1,363
7件
２ＤＫ
665
2件
４ＬＤＫ
3,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
35㎡〜
・２ＤＫ
18.0
2025年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7
2025年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2024年第3四半期
3,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8
2024年第3四半期
1,100円
60㎡〜
18.3
2024年第1四半期
4,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2023年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第3四半期
990円
50㎡〜
19.8
2023年第1四半期
2,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉南町のマンション一覧（8棟）
セレッソコート住吉川公園
築22年
| 8階建
| 70戸
3,540万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買51件
ドムール神戸住吉川
築37年
| 8階建
| 24戸
2,198万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買24件
御影ハイム
築46年
| 6階建
| 12戸
630万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ワコーレアスティオン住吉
築24年
| 8階建
| 18戸
4,580万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ラファミーユ住吉
築37年
| 5階建
| 12戸
2,100万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買10件
パインハイツ住吉
築46年
| 6階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ住吉サニースクエア
築1年
| 9階建
| 44戸
売買0件
ライオンズマンション住吉南町
築37年
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉南町は神戸市東灘区内37地区中29位（上位22%）。
単価32.0。
1つ上の魚崎西町とは7%の差。