セレッソコート住吉川公園

兵庫県神戸市東灘区住吉南町2丁目12-2 | 築22年 | 70戸

推定相場

セレッソコート住吉川公園

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122015201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.7万/㎡から2026年は46.8万/㎡へ、17年間で43.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・41件）で、平均2,511万円です。2LDKが最も高く平均3,060万円、3LDKは平均2,511万円です。

2LDK

2件

3,060万

3LDK

41件

2,511万

4LDK

8件

2,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,060万	2,580万	3,540万
3LDK	41件	2,511万	1,750万	3,480万
4LDK	8件	2,640万	1,980万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（34.2万円）と比べて1.8万円（+5.3%）高くなっています。

1-3階

34.2万/㎡

17件

4-7階

33.5万/㎡

32件

8階以上

36万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉南町2丁目12-2
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	70戸
専有面積	61.06m² ～ 105.01m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	あすなろ建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩7分

🚉

魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩7分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート住吉川公園	2004	70戸	57.3万	3,540万
ワコーレ住吉サニースクエア	2025	44戸	-	-
ラファミーユ住吉	1989	12戸	29.6万	2,100万
ドムール神戸住吉川	1989	24戸	34.0万	2,198万
モンセーヌ住吉川公園２番館	2000	161戸	48.0万	3,480万
モンセーヌ住吉川公園	2000	344戸	50.6万	3,880万
ライオンズマンション住吉川公園	1985	22戸	32.9万	1,880万
魚崎アーバンライフ	1979	88戸	36.6万	2,180万
ワコーレ住吉川シーズンズ	2011	35戸	55.1万	3,880万
エステムコート東灘	1996	20戸	57.7万	1,050万
セルダン住吉川	1985	18戸	25.1万	1,240万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

41件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	42.3万	-	-	-	-	-	57.3万
3LDK	35.4万	-	34.2万	38.2万	39.8万	47.8万	37.4万	36.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	60㎡〜	3,540万	57.3万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,610万	36.33万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.44万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.83万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.62万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.98万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.21万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.73万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.79万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	2,900万	35.85万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,900万	35.85万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,550万	31.52万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.72万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.26万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.38万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	35.05万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.52万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.57万/㎡
2015年10月	高層	4LDK	75㎡〜	2,580万	34.4万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.06万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.66万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.52万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.02万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.06万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.42万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.29万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.77万/㎡
2011年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.67万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	29.93万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.25万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,430万	32.07万/㎡
2011年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,280万	30.4万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.69万/㎡
2011年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2011年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,180万	29.06万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.34万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.01万/㎡
2011年2月	高層	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.64万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.09万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	32.95万/㎡
2010年7月	高層	3LDK	85㎡〜	2,880万	33.88万/㎡
2010年6月	高層	3LDK	85㎡〜	2,980万	35.05万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.05万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.29万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.73万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.52万/㎡
2010年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.1万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.48万/㎡
2009年2月	高層	4LDK	100㎡〜	3,560万	35.45万/㎡
2009年11月	中層	4LDK	75㎡〜	2,480万	33.06万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額134,500円。

4LDK

134,500円

130,000〜139,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	高層	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,733円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,853円/㎡
2016年12月	高層	4LDK	75㎡〜	139,000円	1,853円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。