住吉南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区住吉南町 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,632。軽量鉄骨造（2,641）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
8,632
木造
50件
3,375
軽量鉄骨造
3件
2,641
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,462
80〜100㎡
22件
3,431
100〜120㎡
21件
3,842
150㎡以上
7件
13,546
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,588
4〜6m
14件
3,052
6〜8m
20件
4,347
8m以上
24件
5,476
平均㎡単価
42.0
平均価格
3,545
取引実績
64件
平均面積
99㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
34万
32万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
42
築11-15年
41
築16-20年
52
築21-25年
41
築26-30年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ
4,050
2件
３ＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３Ｋ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
40㎡〜
12.5
2025年第2四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
2025年第1四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＤＫ
35.0
2025年第1四半期
1,700円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
800円
70㎡〜
11.4
2023年第4四半期
4,100円
55㎡〜
74.5
2023年第4四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2023年第4四半期
750円
40㎡〜
18.8
2023年第4四半期
3,800円
50㎡〜
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉南町は神戸市東灘区内37地区中26位（上位30%）。
単価42.0。
1つ上の御影本町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）