西岡本の一戸建て相場

兵庫県神戸市東灘区西岡本 | 115件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

西岡本の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,564万円

うち土地分

7,745万円

うち建物分

819万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,111。木造（6,794）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,111

10件

軽量鉄骨造

7,407

6件

木造

6,794

91件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,158

7件

80〜100㎡

5,904

23件

100〜120㎡

7,044

37件

120〜150㎡

6,867

19件

150㎡以上

13,063

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,326

8件

4〜6m

7,474

39件

6〜8m

8,423

38件

8m以上

8,520

28件

神戸市東灘区平均 - → 西岡本 47.5 神戸市東灘区内 14位/37地区

平均㎡単価

47.5

前年比 ▼9.0%

平均価格

6,654

取引実績

115件

平均面積

173㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

78万52万26万0

32万

51万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,270

10件

３ＬＤＫ

5,420

5件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,333

3件

２ＬＤＫ

5,950

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

11,000

2件

３ＤＫ

1,700

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,500

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,100

1件

６ＬＤＫ

5,400

1件

４ＤＫ＋Ｓ

5,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,800円 100㎡〜・４ＬＤＫ 58.0

2025年第4四半期 4,800円 295㎡〜・３ＬＤＫ 16.3

2025年第4四半期 5,800円 70㎡〜・３ＬＤＫ 82.9

2025年第3四半期 16,000円 770㎡〜 20.8

2025年第2四半期 7,600円 360㎡〜・４ＬＤＫ 21.1

2025年第1四半期 7,300円 120㎡〜・４ＬＤＫ 60.8

2025年第1四半期 5,500円 95㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 57.9

2025年第1四半期 5,200円 100㎡〜・２ＬＤＫ 52.0

2025年第1四半期 4,700円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 52.2

2025年第1四半期 8,000円 90㎡〜 88.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	213,281	-
2016	213,959	-
2018	214,345	+85
2020	213,641	-546
2022	212,005	-445
2023	210,593	-852

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区の一戸建てマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

西岡本は神戸市東灘区内37地区中14位（上位62%）。単価47.5。 1つ上の魚崎北町とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 御影

59.5

+25%

12 御影塚町

48.2

+1%

13 魚崎北町

47.7

+0%

他 10 地区

中価格帯（14〜26位）

14 西岡本 ◀

47.5

―

15 深江北町

47.4

+0%

16 住吉宮町

47.2

-1%

17 御影石町

46.1

-3%

18 住吉東町

45.8

-4%

19 魚崎南町

45.3

-5%

20 深江本町

44.5

-6%

21 甲南町

44.3

-7%

22 本庄町

43.8

-8%

23 青木

43.5

-9%

24 本山北町

43.2

-9%

25 御影本町

42.0

-12%

26 住吉南町

42.0

-12%

お手頃帯（27〜37位）

27 魚崎西町

38.2

-20%

37 深江浜町

16.0

-66%

他 9 地区

最寄り駅の相場

西岡本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３	40.6/㎡	+1.0%	住宅	住吉 1300m
神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８	16.0/㎡	-	住宅	住吉 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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