西岡本のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区西岡本 | 277件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価76.7万円に対し、築45年は23.9万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
31件
76.7万/㎡
築10年
35件
62.5万/㎡
築15年
42件
64.9万/㎡
築20年
40件
51.4万/㎡
築25年
40件
40.9万/㎡
築30年
37件
36.0万/㎡
築35年
27件
36.2万/㎡
築40年
12件
34.7万/㎡
築45年
8件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（140件）。２ＤＫの平均価格は1,828円。
３ＬＤＫ
140件
4,612円
２ＬＤＫ
41件
3,200円
３ＬＤＫ＋Ｓ
11件
5,128円
４ＬＤＫ
48件
5,366円
３ＤＫ
3件
1,861円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,546円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,099円
２ＤＫ
4件
1,828円
平均㎡単価
44.9
前年比 ▼4.2%
平均価格
3,917
取引実績
277件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.1万円から2025年は㎡44.8万円へ、17年間で18.7%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
62
築11-15年
55
築16-20年
56
築21-25年
43
築26-30年
35
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,079
140件
４ＬＤＫ
4,694
48件
２ＬＤＫ
2,822
41件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,027
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,957
7件
１ＬＤＫ
1,617
6件
２ＤＫ
1,725
4件
３ＤＫ
1,367
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,133
3件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2025年第4四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第4四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第4四半期
7,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
76.8
2025年第4四半期
4,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.8
2025年第4四半期
6,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
2025年第4四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第4四半期
4,800円
築未改装年・
115㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
2,800円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西岡本のマンション一覧（34棟）
オーキッドコート湖南館
築31年
| 地下1階付8階建
| 43戸
3,380万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買89件
ザ・岡本プレミアム
築15年
| 地下2階付10階建
| 68戸
4,080万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買81件
オーキッドコート右峯館
築34年
| 地下1階付12階建
| 50戸
4,400万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買72件
メゾン本山
築42年
| 10階建
| 55戸
3,580万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ハローマンション本山
築52年
| 地下1階付5階建
| 26戸
950万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買39件
丸林岡本メイト
築41年
| 地下1階付5階建
| 22戸
480万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買38件
甲南本山ハイム
築47年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,230万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買37件
ワコーレアルフェス西岡本
築26年
| 地下1階付5階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買30件
サンシャイン岡本
築41年
| 6階建
| 21戸
2,190万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買30件
メゾン西岡本
築46年
| 3階建
| 9戸
3,580万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ハイライフ本山
築48年
| 地下2階付3階建
| 24戸
3,100万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買23件
グルーブ西岡本プレミアム
築10年
| 3階建
| 12戸
5,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買23件
エヌヴィ西岡本レジデンス
築11年
| 地下1階付6階建
| 33戸
7,270万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ヒルハウス岡本
築46年
| 4階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ラシーヌ岡本
築41年
| 地下1階付5階建
| 10戸
1,650万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買4件
パレロワイヤル岡本
築36年
| 3階建
| 3戸
3,480万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買4件
甲南サザン西岡本
築31年
| 地下1階付5階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買3件
カサベラ西岡本
築29年
| 5階建
| 9戸
1,280万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買3件
西岡本ハウス
築43年
| 5階建
| 19戸
3,480万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買3件
フローラルハイツ岡本
築41年
| 8階建
| 48戸
2,280万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ西岡本グランプレイス
築3年
| 6階建
| 17戸
9,800万円
直近売出価格
125.2万/㎡
㎡単価
売買2件
パストラル本山
築48年
| 4階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買2件
パークスクエア岡本
築23年
売買0件
パークグラン西岡本
築22年
売買0件
パークハイム西岡本
築30年
売買0件
パラッシオ岡本
築51年
売買0件
ディアエスタミオ西岡本
築7年
売買0件
カトレア岡本1番館
築43年
売買0件
ファスタージュ西岡本サーモス
築21年
売買0件
リブコート岡本
築29年
売買0件
サテライト本山141
築49年
売買0件
フローラハイツ岡本
築41年
売買0件
カトレア岡本一番館C棟
築43年
売買0件
カトレア岡本壱番館
築43年
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
西岡本は神戸市東灘区内37地区中15位（上位59%）。
単価44.9。
1つ上の森北町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
西岡本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３ | 40.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住吉 1300m |
| 神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８ | 16.0/㎡ | - | 住宅 | 住吉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）