西岡本のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区西岡本 | 267件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
西岡本の中古マンション
267件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,503万円
㎡単価
58.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価70.0万円に対し、築45年は21.7万円。築年による価格差は最大223%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（134件）。２ＤＫの平均価格は1,663円。
平均㎡単価
44.9
前年比 ▲6.8%
平均価格
3,906
取引実績
267件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.1万円から2025年は㎡44.8万円へ、17年間で18.8%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
61
築11-15年
55
築16-20年
56
築21-25年
42
築26-30年
35
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,077
134件
４ＬＤＫ
4,698
46件
２ＬＤＫ
2,822
41件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,070
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,183
6件
１ＬＤＫ
1,617
6件
２ＤＫ
1,725
4件
３ＤＫ
1,367
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,133
3件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
910円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2025年第3四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2025年第3四半期
9,600円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
96.0
2025年第2四半期
4,500円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.6
2025年第2四半期
2,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2025年第2四半期
5,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
5,000円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
3,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
34.4
2025年第2四半期
4,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第1四半期
5,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西岡本のマンション一覧（22棟）
オーキッドコート湖南館
築31年
| 地下1階付8階建
| 43戸
3,380万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買89件
ザ・岡本プレミアム
築15年
| 地下2階付10階建
| 68戸
4,080万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買81件
オーキッドコート右峯館
築34年
| 地下1階付12階建
| 50戸
4,400万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買72件
メゾン本山
築42年
| 10階建
| 55戸
3,580万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買43件
ハローマンション本山
築52年
| 地下1階付5階建
| 26戸
950万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買39件
丸林岡本メイト
築41年
| 地下1階付5階建
| 22戸
480万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買38件
甲南本山ハイム
築47年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,230万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買37件
ワコーレアルフェス西岡本
築26年
| 地下1階付5階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買30件
サンシャイン岡本
築41年
| 6階建
| 21戸
2,190万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買30件
メゾン西岡本
築46年
| 3階建
| 9戸
3,580万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ハイライフ本山
築48年
| 地下2階付3階建
| 24戸
3,100万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買23件
グルーブ西岡本プレミアム
築10年
| 3階建
| 12戸
5,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買23件
エヌヴィ西岡本レジデンス
築11年
| 地下1階付6階建
| 33戸
7,270万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ヒルハウス岡本
築46年
| 4階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ラシーヌ岡本
築41年
| 地下1階付5階建
| 10戸
1,650万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買4件
パレロワイヤル岡本
築36年
| 3階建
| 3戸
3,480万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買4件
甲南サザン西岡本
築31年
| 地下1階付5階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買3件
カサベラ西岡本
築29年
| 5階建
| 9戸
1,280万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買3件
西岡本ハウス
築43年
| 5階建
| 19戸
3,480万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買3件
フローラルハイツ岡本
築41年
| 8階建
| 48戸
2,280万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ西岡本グランプレイス
築3年
| 6階建
| 17戸
9,800万円
直近売出価格
125.2万/㎡
㎡単価
売買2件
パストラル本山
築48年
| 4階建
| 20戸
2,980万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
西岡本は神戸市東灘区内37地区中15位（上位59%）。
単価44.9。
1つ上の森北町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
最寄り駅の相場
西岡本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３ | 40.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住吉 1300m |
| 神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８ | 16.0/㎡ | - | 住宅 | 住吉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）