メゾン本山

兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目10-28 | 築42年 | 55戸

推定相場

メゾン本山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201420172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2025年は48.7万/㎡へ、11年間で29.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は132,500〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・39件）で、平均3,142万円です。2SLDKが最も高く平均3,580万円、2LDKは平均2,930万円です。

2SLDK

2件

3,580万

2LDK

2件

2,930万

3LDK

39件

3,142万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,580万	3,580万	3,580万
2LDK	2件	2,930万	2,880万	2,980万
3LDK	39件	3,142万	2,500万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.4万円で、1-3階（39.8万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.8万/㎡

8件

4-7階

43.7万/㎡

30件

8階以上

40.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目10-28
築年月	1984年12月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	40.00m² ～ 86.47m²
分譲会社	住友商事
施工会社	竹中工務店
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩10分

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摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

本山第二小学校

中学校

本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン本山	1984	55戸	48.5万	3,580万
甲南本山ハイム	1979	30戸	28.7万	1,230万
甲南サザン西岡本	1995	18戸	47.8万	2,880万
ローレル岡本南	1997	27戸	52.0万	2,880万
カサベラ西岡本	1997	9戸	38.0万	1,280万
西岡本ハウス	1983	19戸	40.8万	3,480万
エヌヴィ本山田中町	2011	13戸	69.1万	4,980万
サンシャイン岡本	1985	21戸	41.4万	2,190万
パストラル本山	1978	20戸	34.6万	2,980万
エヌヴィ本山田中町アイズ	2011	28戸	65.0万	4,680万
ワコーレ西岡本グランプレイス	2023	17戸	125.2万	9,800万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

28件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	40.8万	42.7万	40.3万	46.8万	42.9万	35.9万	37.2万	48.9万

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	48.46万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,630万	49.14万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.6万/㎡
2025年12月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	48.46万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.88万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,570万	34.79万/㎡
2024年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.4万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.84万/㎡
2023年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.88万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.29万/㎡
2021年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.4万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.05万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.4万/㎡
2021年8月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,880万	38.99万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.46万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.63万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,398万	46万/㎡
2021年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.4万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.28万/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.34万/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.64万/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.4万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.63万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.05万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.93万/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.46万/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,150万	42.64万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,198万	43.29万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.11万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.11万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.81万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.4万/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.76万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.34万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.34万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.03万/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.05万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.28万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.05万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.54万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.76万/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.27万/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。

3LDK

126,000円

100,000〜145,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,760円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,354円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,489円/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,624円/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,868円/㎡
2014年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,963円/㎡
2013年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,963円/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,624円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。