サンシャイン岡本
兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目11-16 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2023年は42万/㎡へ、9年間で56.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
29.6〜36.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・10件）で、平均2,017万円です。2SLDKが最も高く平均2,581万円、2DKは平均1,448万円です。
1SLDK
2,276万
6件
1LDK
2,121万
8件
2DK
1,448万
2件
2LDK
2,017万
10件
2SLDK
2,581万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 2,276万 | 2,025万 | 2,610万 |
| 1LDK | 8件 | 2,121万 | 1,926万 | 2,520万 |
| 2DK | 2件 | 1,448万 | 1,446万 | 1,450万 |
| 2LDK | 10件 | 2,017万 | 1,693万 | 2,292万 |
| 2SLDK | 4件 | 2,581万 | 2,023万 | 2,850万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
39.5万/㎡
4-7階
22件
38万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 47.00m² ～ 59.13m² |
| 分譲会社 | 扇陽興産 |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩12分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン岡本 | 1985 | 21戸 | 41.4万 | 2,190万 |
| カサベラ西岡本 | 1997 | 9戸 | 38.0万 | 1,280万 |
| オーキッドコート湖南館 | 1995 | 43戸 | 39.7万 | 3,380万 |
| 甲南サザン西岡本 | 1995 | 18戸 | 47.8万 | 2,880万 |
| グランドプラザ東灘 | 1985 | 18戸 | 31.5万 | 1,290万 |
| 甲南本山ハイム | 1979 | 30戸 | 28.7万 | 1,230万 |
| オークラハイム東灘 | 1989 | 25戸 | 39.6万 | 1,880万 |
| メゾン本山 | 1984 | 55戸 | 48.5万 | 3,580万 |
| ワコーレ西岡本グランプレイス | 2023 | 17戸 | 125.2万 | 9,800万 |
| エヌヴィ本山田中町アイズ | 2011 | 28戸 | 65.0万 | 4,680万 |
| 西岡本ハウス | 1983 | 19戸 | 40.8万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 51.3㎡ | 38.6万円 | 2LDK | - | 東 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | 36.9万 | 42.2万 | - | - | 41.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 30.8万 | 40.1万 | 36.4万 | 37.4万 | 42.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 45.7万 | 38.8万 | - | - |
| 2DK | - | - | 30.5万 | 28.4万 | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 41.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 43.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 41.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.25万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,798万 | 37.84万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,798万 | 37.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,798万 | 38.26万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,798万 | 37.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,998万 | 42.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 38.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 40.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,298万 | 48.36万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 44.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,098万 | 40.9万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,930万 | 40.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,998万 | 42.52万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,198万 | 46.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,350万 | 28.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 36.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 30.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.28万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.56万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.87万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,663円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。