サンシャイン岡本
兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目11-16 | 築41年 | 21戸
最新データ
2023年9月
売買30件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（48.2万円）より14.2%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より5.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2023年は42万/㎡へ、9年間で56.0%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・10件）で、平均1,880万円です。1SLDKが最も高く平均2,123万円、2DKは平均1,400万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
6件 |
2,123万 |
1,890万 |
2,380万 |
| 1LDK |
8件 |
1,961万 |
1,798万 |
2,298万 |
| 2DK |
2件 |
1,400万 |
1,350万 |
1,450万 |
| 2LDK |
10件 |
1,880万 |
1,280万 |
2,290万 |
| 2SLDK |
4件 |
2,108万 |
1,790万 |
2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目11-16 |
|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 47.00m² ～ 59.13m² |
|---|
| 分譲会社 | 扇陽興産 |
|---|
| 施工会社 | 安英工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンシャイン岡本 |
1985 |
21戸 |
41.4万 |
2,190万 |
| カサベラ西岡本 |
1997 |
9戸 |
38.0万 |
1,280万 |
| オーキッドコート湖南館 |
1995 |
43戸 |
39.7万 |
3,380万 |
| 甲南サザン西岡本 |
1995 |
18戸 |
47.8万 |
2,880万 |
| グランドプラザ東灘 |
1985 |
18戸 |
31.5万 |
1,290万 |
| 甲南本山ハイム |
1979 |
30戸 |
28.7万 |
1,230万 |
| オークラハイム東灘 |
1989 |
25戸 |
39.6万 |
1,880万 |
| メゾン本山 |
1984 |
55戸 |
48.5万 |
3,580万 |
| ワコーレ西岡本グランプレイス |
2023 |
17戸 |
125.2万 |
9,800万 |
| エヌヴィ本山田中町アイズ |
2011 |
28戸 |
65.0万 |
4,680万 |
| 西岡本ハウス |
1983 |
19戸 |
40.8万 |
3,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
36.9万 |
42.2万 |
- |
- |
41.4万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
30.8万 |
40.1万 |
36.4万 |
37.4万 |
42.3万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
45.7万 |
38.8万 |
- |
- |
| 2DK |
- |
- |
30.5万 |
28.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年9月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,190万 |
41.39万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,290万 |
43.28万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,190万 |
41.39万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
37.42万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,880万 |
39.57万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,580万 |
33.25万/㎡ |
| 2021年5月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,798万 |
37.84万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,798万 |
37.84万/㎡ |
| 2021年3月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,798万 |
38.26万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,798万 |
37.84万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,998万 |
42.05万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,998万 |
38.95万/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,090万 |
40.75万/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,298万 |
48.36万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,290万 |
44.64万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,098万 |
40.9万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
2,380万 |
46.4万/㎡ |
| 2020年3月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,930万 |
40.62万/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,998万 |
42.52万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,198万 |
46.26万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,890万 |
36.85万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.81万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,350万 |
28.41万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,890万 |
36.85万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,450万 |
30.52万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,790万 |
30.28万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
36.87万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
38.56万/㎡ |
| 2015年1月 |
高層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
36.87万/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,280万 |
26.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
82,000円 |
1,549円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
45㎡〜 |
79,000円 |
1,663円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。