西岡本の土地相場
兵庫県神戸市東灘区西岡本 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が523,808円高くなります。
4m未満
3件
143万/坪
4〜6m
18件
167万/坪
6〜8m
26件
166万/坪
8m以上
16件
195万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価192万円で最も高く、不整形（147万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ整形
5件
192万/坪
ほぼ長方形
16件
191万/坪
長方形
10件
167万/坪
ほぼ台形
14件
167万/坪
不整形
17件
147万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（181万/坪）は北道路（143万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南東
15件
194万/坪
南
9件
181万/坪
北西
9件
173万/坪
西
7件
164万/坪
北東
7件
164万/坪
南西
8件
159万/坪
北
7件
143万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
113.9/坪
34.5/㎡
前年比 ▲25.3%
平均価格
6,643
取引実績
65件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪116万円から2025年は坪165万円へ、17年間で+42.0%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
17,000円
103坪〜（340㎡〜）
165.3/坪
2024年第4四半期
7,000円
56坪〜（185㎡〜）
125.1/坪
2024年第1四半期
6,300円
45坪〜（150㎡〜）
138.8/坪
2023年第4四半期
6,500円
39坪〜（130㎡〜）
165.3/坪
2023年第4四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
2023年第4四半期
16,000円
124坪〜（410㎡〜）
129.0/坪
2023年第4四半期
6,500円
41坪〜（135㎡〜）
159.2/坪
2023年第4四半期
4,000円
42坪〜（140㎡〜）
94.5/坪
2023年第3四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2022年第3四半期
6,500円
38坪〜（125㎡〜）
171.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
西岡本は神戸市東灘区内30地区中8位（上位73%）。
坪単価113.9/坪。
1つ上の田中町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
西岡本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３ | 40.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住吉 1300m |
| 神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８ | 16.0/㎡ | - | 住宅 | 住吉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）