御影中町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区御影中町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区御影中町の土地相場は坪単価40万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.1%。
推定相場
御影中町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,287,566円/坪
推定総額
5,794万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が189,195円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価128万円で最も高く、長方形（118万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
132.1/坪
40.0/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
8,340
取引実績
20件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万161万132万103万
2010201220142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪120万円から2025年は坪167万円へ、15年間で+39.5%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
26坪〜（85㎡〜）
167.2/坪
2024年第3四半期
7,200円
41坪〜（135㎡〜）
176.3/坪
2020年第4四半期
16,000円
100坪〜（330㎡〜）
160.3/坪
2020年第4四半期
8,500円
50坪〜（165㎡〜）
170.3/坪
2020年第1四半期
12,000円
79坪〜（260㎡〜）
152.6/坪
2019年第4四半期
5,700円
47坪〜（155㎡〜）
121.6/坪
2019年第3四半期
9,800円
56坪〜（185㎡〜）
175.1/坪
2019年第2四半期
14,000円
115坪〜（380㎡〜）
121.8/坪
2018年第3四半期
15,000円
112坪〜（370㎡〜）
134.0/坪
2016年第3四半期
13,000円
106坪〜（350㎡〜）
122.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影中町は神戸市東灘区内30地区中2位（上位93%）。
坪単価132.1/坪。
1つ上の本山中町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）