御影中町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区御影中町 | 175件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
御影中町の中古マンション
175件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,271万円
㎡単価
72.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.3万円に対し、築45年は26.1万円。築年による価格差は最大332%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。４ＬＤＫの平均価格は5,754円。
平均㎡単価
64.8
前年比 ▼10.6%
平均価格
4,619
取引実績
175件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.6万円から2025年は㎡68.9万円へ、17年間で+54.5%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
71
築11-15年
84
築16-20年
48
築21-25年
53
築26-30年
47
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,739
93件
２ＬＤＫ
5,624
41件
１ＬＤＫ
2,701
14件
２ＤＫ
2,514
7件
４ＬＤＫ
5,700
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,340
5件
１Ｒ
375
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
１Ｋ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2025年第3四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第3四半期
380円
20㎡〜
・１Ｒ
19.0
2025年第2四半期
5,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第2四半期
370円
20㎡〜
・１Ｒ
18.5
2025年第2四半期
5,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第2四半期
7,600円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
108.6
2025年第1四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第1四半期
6,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
101.7
2025年第1四半期
1,400円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御影中町のマンション一覧（18棟）
ダイドーメゾン御影２
築40年
| 5階建
| 31戸
385万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買43件
パークハイム御影中町
築38年
| 4階建
| 7戸
2,480万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ファミーユ御影中町
築49年
| 3階建
| 13戸
2,620万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ジークレフ御影
築21年
| 9階建
| 78戸
5,400万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレ御影中町
築22年
| 7階建
| 37戸
5,480万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買16件
エヌヴィ御影中町レジデンス
築11年
| 8階建
| 22戸
5,980万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ネオディ御影中町
築28年
| 7階建
| 17戸
4,850万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買13件
パーク・ノヴァ御影中町
築33年
| 10階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
47.7万/㎡
㎡単価
売買10件
エヌヴィ御影中町
築14年
| 7階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買9件
サンコート御影
築42年
| 5階建
| 31戸
800万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ライブタウン御影
築44年
| 4階建
| 16戸
2,680万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買7件
サンパイン御影
築31年
| 6階建
| 15戸
2,480万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買6件
エルグレース御影中町
築11年
| 15階建
| 28戸
5,980万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買6件
サンシャイン御影中町
築24年
| 地下1階付10階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買4件
マンション御園
築45年
| 4階建
880万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買1件
御影南コーポ
築47年
| 4階建
| 8戸
1,180万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーレ御影中町一丁目
築0年
| 13階建
| 23戸
売買0件
御影北コーポ
築47年
| 5階建
| 20戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影中町は神戸市東灘区内37地区中1位（上位97%）。
単価64.8。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）