御影中町のマンション相場

兵庫県神戸市東灘区御影中町 | 178件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

御影中町の中古マンション

178件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,800万円

㎡単価

80.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価84.9万円に対し、築45年は28.7万円。築年による価格差は最大333%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

84.9万/㎡

14件

築5年

81.1万/㎡

43件

築10年

88.3万/㎡

46件

築15年

67.0万/㎡

18件

築20年

62.1万/㎡

22件

築25年

54.5万/㎡

19件

築30年

39.0万/㎡

6件

築35年

20.4万/㎡

2件

築40年

41.8万/㎡

4件

築45年

28.7万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（96件）。４ＬＤＫの平均価格は6,327円。

２ＬＤＫ

6,054円

41件

３ＬＤＫ

5,399円

96件

１ＬＤＫ

3,034円

14件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,920円

5件

１Ｒ

409円

2件

２ＤＫ

2,769円

7件

４ＬＤＫ

6,327円

6件

神戸市東灘区平均 - → 御影中町 65.2 神戸市東灘区内 1位/37地区

平均㎡単価

65.2

前年比 ▲3.2%

平均価格

4,644

取引実績

178件

平均面積

69㎡

相場の動き

㎡単価の推移

140万100万60万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡44.6万円から2025年は㎡72.5万円へ、17年間で+62.5%上昇（年平均+3.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,782

96件

２ＬＤＫ

5,624

41件

１ＬＤＫ

2,701

14件

２ＤＫ

2,514

7件

４ＬＤＫ

5,700

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,340

5件

１Ｒ

375

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

1件

１Ｋ

400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,700円 築改装済み年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 81.4

2025年第4四半期 7,000円 築未改装年・ 80㎡〜・３ＬＤＫ 87.5

2025年第4四半期 5,700円 築改装済み年・ 60㎡〜・３ＬＤＫ 95.0

2025年第3四半期 2,400円 55㎡〜・３ＬＤＫ 43.6

2025年第3四半期 4,700円 80㎡〜・３ＬＤＫ 58.8

2025年第3四半期 380円 20㎡〜・１Ｒ 19.0

2025年第2四半期 5,100円 75㎡〜・３ＬＤＫ 68.0

2025年第2四半期 370円 20㎡〜・１Ｒ 18.5

2025年第2四半期 5,100円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 72.9

2025年第2四半期 7,600円 築未改装年・ 70㎡〜・２ＬＤＫ 108.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

御影中町のマンション一覧（27棟）

築24年 | 地下1階付10階建 | 19戸

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	213,281	-
2016	213,959	-
2018	214,345	+85
2020	213,641	-546
2022	212,005	-445
2023	210,593	-852

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区のマンションマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

御影中町は神戸市東灘区内37地区中1位（上位97%）。単価65.2。

高価格帯（1〜13位）

1 御影中町 ◀

65.2

―

2 御影郡家

61.0

-7%

3 住吉本町

59.0

-10%

4 田中町

54.4

-17%

5 岡本

54.2

-17%

6 住吉宮町

53.5

-18%

7 住吉東町

51.0

-22%

8 本山北町

50.3

-23%

9 御影

49.8

-24%

10 本山南町

48.0

-26%

11 甲南町

46.9

-28%

12 御影山手

46.5

-29%

13 本庄町

45.9

-30%

中価格帯（14〜26位）

14 森北町

45.4

-30%

26 鴨子ケ原

35.9

-45%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 御影石町

34.4

-47%

37 渦森台

11.7

-82%

他 9 地区

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