サンパイン御影
兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目8-16 | 築31年 | 15戸
最新データ
2025年3月
売買6件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は46.1万円。周辺エリア平均（50.1万円）より7.9%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を5.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、12年間で43.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,490万 |
1,800万 |
3,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目8-16 |
|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.78m² ～ 55.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 小松建設 |
|---|
| 施工会社 | 小松建設 進藤組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩7分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
32.3万 |
44.8万 |
- |
57.0万 |
46.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
2,480万 |
46.12万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
3,180万 |
56.99万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
2,780万 |
51.11万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,500万 |
44.81万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,180万 |
40.08万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,800万 |
32.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。