サンパイン御影
兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目8-16 | 築31年 | 15戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2025年は46.1万/㎡へ、12年間で43.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
30.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 55.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,613万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,613万 | 2,291万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
45.3万/㎡
4-7階
3件
45.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影中町4丁目8-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 53.78m² ～ 55.80m² |
| 分譲会社 | 小松建設 |
| 施工会社 | 小松建設 進藤組 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパイン御影 | 1995 | 15戸 | 46.1万 | 2,480万 |
| ファミーユ御影中町 | 1977 | 13戸 | 33.5万 | 2,620万 |
| ファミールグラン御影ウィズ | 1999 | - | - | - |
| パークハイム御影中町 | 1988 | 7戸 | 39.9万 | 2,480万 |
| ネオディ御影中町 | 1998 | 17戸 | 68.8万 | 4,850万 |
| ジークレフ御影 | 2005 | 78戸 | 75.0万 | 5,400万 |
| グランミュゼ御影 | 1990 | - | - | - |
| ロマネスク御影 | 1990 | - | - | - |
| 御影大蔵マンション | 1991 | 12戸 | - | - |
| ワコーレ御影郡家 | 2004 | 11戸 | 81.7万 | 5,050万 |
| ロジュマンスティーロ御影 | 2007 | - | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.3万 | 44.8万 | - | 57.0万 | 46.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.11万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.08万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,800万 | 32.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。