御影中町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区御影中町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
御影中町の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
18,108万円
うち土地分
17,325万円
うち建物分
783万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,972。木造（4,846）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
50.4
平均価格
6,475
取引実績
48件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
22万
65万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築11-15年
40
築16-20年
39
築21-25年
52
築26-30年
53
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,325
4件
３ＬＤＫ
3,600
1件
３ＤＫ
2,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6
2025年第1四半期
7,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
93.3
2023年第1四半期
3,600円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2023年第1四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2023年第1四半期
7,200円
135㎡〜
53.3
2022年第3四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2022年第3四半期
8,000円
130㎡〜
61.5
2022年第2四半期
2,800円
55㎡〜
・３ＤＫ
50.9
2021年第3四半期
5,500円
105㎡〜
52.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影中町は神戸市東灘区内37地区中8位（上位78%）。
単価50.4。
1つ上の魚崎中町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）