田中町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区田中町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,887。木造（5,944）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
13,887
鉄骨造
13件
6,525
軽量鉄骨造
5件
6,505
木造
37件
5,944
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,972
80〜100㎡
15件
4,362
100〜120㎡
19件
5,981
120〜150㎡
3件
10,959
150㎡以上
15件
12,701
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
5,288
4〜6m
24件
6,106
6〜8m
17件
8,416
8m以上
9件
8,882
平均㎡単価
58.2
前年比 ▼5.8%
平均価格
6,170
取引実績
63件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
59万
55万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
71
築11-15年
57
築16-20年
55
築21-25年
57
築26-30年
52
築31年以上
55
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,300
3件
３ＤＫ
1,800
3件
３ＬＤＫ
5,600
2件
５ＬＤＫ
22,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
１Ｒ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
45㎡〜
・１Ｒ
17.8
2025年第4四半期
4,600円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
76.7
2025年第3四半期
1,900円
40㎡〜
・３ＤＫ
47.5
2025年第3四半期
4,400円
60㎡〜
73.3
2025年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2025年第1四半期
22,000円
345㎡〜
・５ＬＤＫ
63.8
2025年第1四半期
3,200円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0
2025年第1四半期
4,000円
75㎡〜
53.3
2025年第1四半期
3,200円
45㎡〜
71.1
2025年第1四半期
9,300円
155㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
田中町は神戸市東灘区内37地区中3位（上位92%）。
単価58.2。
1つ上の御影郡家とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区田中町２丁目１３６番３ | 41.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 摂津本山 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）