本山中町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区本山中町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,200。木造（6,569）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
13,200
軽量鉄骨造
4件
9,354
鉄骨造
9件
9,105
木造
36件
6,569
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
4,395
80〜100㎡
6件
4,196
100〜120㎡
21件
5,904
120〜150㎡
9件
5,996
150㎡以上
23件
14,927
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
5,933
6〜8m
33件
8,801
8m以上
16件
12,007
平均㎡単価
55.6
前年比 ▲18.9%
平均価格
7,055
取引実績
71件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
42万
63万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
64
築11-15年
47
築16-20年
54
築21-25年
50
築26-30年
68
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,625
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＤＫ
3,400
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
５ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第1四半期
3,400円
45㎡〜
・３ＤＫ
75.6
2024年第4四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
2024年第4四半期
1,900円
55㎡〜
34.5
2024年第4四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
2024年第3四半期
3,600円
70㎡〜
51.4
2024年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8
2024年第1四半期
7,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
94.7
2023年第4四半期
7,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
96.0
2023年第3四半期
13,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
65.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
本山中町は神戸市東灘区内37地区中6位（上位84%）。
単価55.6。
1つ上の住吉本町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
本山中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番 | 46.5/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 摂津本山 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）