森南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区森南町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
森南町の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
28,263万円
うち土地分
27,480万円
うち建物分
783万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,939。鉄骨造（4,788）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大402%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
58.0
前年比 ▲21.9%
平均価格
10,558
取引実績
42件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
49万
79万
'08'09'10'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
52
築11-15年
44
築16-20年
49
築21-25年
53
築26-30年
82
築31年以上
69
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
32,000円
370㎡〜
86.5
2024年第3四半期
11,000円
155㎡〜
71.0
2023年第3四半期
11,000円
170㎡〜
64.7
2022年第4四半期
13,000円
195㎡〜
66.7
2022年第3四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2022年第3四半期
21,000円
280㎡〜
75.0
2022年第3四半期
21,000円
320㎡〜
65.6
2021年第2四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
2021年第1四半期
3,500円
60㎡〜
58.3
2020年第1四半期
5,200円
60㎡〜
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
森南町は神戸市東灘区内37地区中4位（上位89%）。
単価58.0。
1つ上の御影郡家とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）