森南町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区森南町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.3万円に対し、築45年は32.1万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
88.3万/㎡
築5年
4件
83.5万/㎡
築10年
2件
64.5万/㎡
築15年
9件
55.6万/㎡
築20年
18件
34.4万/㎡
築25年
7件
36.7万/㎡
築30年
14件
40.1万/㎡
築35年
8件
33.3万/㎡
築40年
11件
31.2万/㎡
築45年
2件
32.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１Ｒの平均価格は1,413円。
４ＬＤＫ
3件
4,626円
３ＬＤＫ
28件
4,399円
２ＬＤＫ
11件
2,361円
３ＤＫ
6件
1,368円
２ＤＫ
3件
1,028円
１ＬＤＫ
5件
1,387円
オープンフロア
13件
806円
１Ｒ
2件
1,413円
平均㎡単価
37.1
前年比 ▼47.4%
平均価格
2,374
取引実績
78件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2025年は㎡33.0万円へ、17年間で7.6%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
55
築11-15年
48
築16-20年
44
築21-25年
28
築26-30年
34
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,970
28件
オープンフロア
672
13件
２ＬＤＫ
2,145
11件
３ＤＫ
1,227
6件
１ＬＤＫ
1,316
5件
４ＬＤＫ
3,967
3件
２ＤＫ
860
3件
１Ｒ
1,250
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
１ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
35㎡〜
・１Ｒ
14.3
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
500円
築未改装年・
30㎡〜
・オープンフロア
16.7
2025年第3四半期
1,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
770円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.8
2025年第2四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＤＫ
23.3
2025年第2四半期
830円
40㎡〜
・２ＤＫ
20.8
2025年第2四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
森南町のマンション一覧（23棟）
東灘レックスマンション
築45年
| 7階建
| 19戸
2,980万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買35件
朝日プラザ東灘
築40年
| 5階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買28件
リベール甲南山手
築20年
| 14階建
| 37戸
4,250万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買16件
コムーネ東灘
築42年
| 4階建
| 15戸
1,480万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買14件
カサ・セルバ
築34年
| 13階建
| 74戸
4,660万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買13件
本山東オリエントハウス
築41年
| 5階建
| 14戸
1,680万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買12件
甲南東灘ハイム
築48年
| 4階建
| 26戸
2,480万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買11件
東灘パークハイム
築44年
| 4階建
| 23戸
2,499万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ハウゼ森
築42年
| 4階建
| 11戸
2,480万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ユニーブル東灘
築43年
| 7階建
| 18戸
2,680万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買9件
グランドハイツ森南
築41年
| 4階建
| 14戸
1,480万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ブランズ甲南山手
築14年
| 10階建
| 27戸
4,680万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買7件
森南グリーンマンション
築26年
| 4階建
| 26戸
3,880万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買6件
サンシャイン本山
築46年
| 3階建
| 9戸
1,880万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレ甲南山手森南町
築7年
| 5階建
| 15戸
6,730万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買4件
森ハイツ
築48年
| 4階建
| 20戸
1,950万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買3件
マルカール森南
築26年
売買0件
イングカーサ本山
築37年
| 4階建
| 13戸
売買0件
セレッソコート甲南森南町
売買0件
セレーノ甲南山手
築25年
売買0件
甲南第２東灘ハイム
築48年
売買0件
セルバ
築34年
売買0件
セルバ
築34年
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
森南町は神戸市東灘区内37地区中22位（上位41%）。
単価37.1。
1つ上の魚崎北町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）