グランドハイツ森南
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目11-4 | 築41年 | 14戸
最新データ
2025年3月
売買9件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（46.3万円）より42.7%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より39.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で4.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では31.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
8件 |
1,581万 |
1,390万 |
1,780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目11-4 |
|---|
| 築年月 | 1985年10月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.28m² ～ 57.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 習田組 |
|---|
| 施工会社 | 習田組 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドハイツ森南 |
1985 |
14戸 |
26.5万 |
1,480万 |
| 森ハイツ |
1978 |
20戸 |
29.3万 |
1,950万 |
| ユニーブル東灘 |
1983 |
18戸 |
37.3万 |
2,680万 |
| 東灘パークハイム |
1982 |
23戸 |
41.9万 |
2,499万 |
| 甲南東灘ハイム |
1978 |
26戸 |
44.8万 |
2,480万 |
| パレスエクセル東灘 |
1985 |
78戸 |
47.4万 |
2,480万 |
| 森南グリーンマンション |
2000 |
26戸 |
52.6万 |
3,880万 |
| 東灘レックスマンション |
1981 |
19戸 |
37.0万 |
2,980万 |
| ドルフ甲南山手 |
2002 |
31戸 |
59.1万 |
3,490万 |
| 甲南山手ガーデンハウス |
1998 |
35戸 |
61.5万 |
5,180万 |
| 本山東オリエントハウス |
1985 |
14戸 |
29.8万 |
1,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
27.7万 |
24.4万 |
33.2万 |
- |
30.1万 |
26.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,480万 |
26.52万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.42万/㎡ |
| 2024年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,580万 |
29.42万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
31.54万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,080万 |
38.79万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,780万 |
33.2万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,390万 |
24.37万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.45万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額89,250円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
92,000円 |
1,822円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,980円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。