グランドハイツ森南
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目11-4 | 築41年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で4.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では31.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 53.72㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
1,753万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8件 | 1,753万 | 1,480万 | 2,138万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
32.5万/㎡
3階以上
5件
27.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 53.28m² ～ 57.05m² |
| 分譲会社 | 習田組 |
| 施工会社 | 習田組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ森南 | 1985 | 14戸 | 26.5万 | 1,480万 |
| 森ハイツ | 1978 | 20戸 | 29.3万 | 1,950万 |
| ユニーブル東灘 | 1983 | 18戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| 東灘パークハイム | 1982 | 23戸 | 41.9万 | 2,499万 |
| 甲南東灘ハイム | 1978 | 26戸 | 44.8万 | 2,480万 |
| パレスエクセル東灘 | 1985 | 78戸 | 47.4万 | 2,480万 |
| 森南グリーンマンション | 2000 | 26戸 | 52.6万 | 3,880万 |
| 東灘レックスマンション | 1981 | 19戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| ドルフ甲南山手 | 2002 | 31戸 | 59.1万 | 3,490万 |
| 甲南山手ガーデンハウス | 1998 | 35戸 | 61.5万 | 5,180万 |
| 本山東オリエントハウス | 1985 | 14戸 | 29.8万 | 1,680万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 27.7万 | 24.4万 | 33.2万 | - | 30.1万 | 26.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.54万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.45万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額89,250円。
3DK
80,000〜100,000円
89,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,489円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。