甲南東灘ハイム

兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目5-24 | 築48年 | 26戸

推定相場

甲南東灘ハイム

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2026年は44.8万/㎡へ、12年間で150.1%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

201320152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2021年には73,333円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・4件）で、平均933万円です。2LDKが最も高く平均1,935万円、1LDKは平均933万円です。

1LDK

4件

933万

2LDK

2件

1,935万

3DK

3件

1,387万

4DK

2件

1,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	933万	580万	1,180万
2LDK	2件	1,935万	1,390万	2,480万
3DK	3件	1,387万	1,200万	1,480万
4DK	2件	1,580万	1,380万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-2階（28.2万円）と比べて3.4万円（+12.1%）高くなっています。

1-2階

28.2万/㎡

5件

3階以上

31.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目5-24
築年月	1978年7月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	32.40m² ～ 57.37m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	富士工
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩2分

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深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩9分

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芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩15分

学区情報

小学校

本山第三小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南東灘ハイム	1978	26戸	44.8万	2,480万
本山東オリエントハウス	1985	14戸	29.8万	1,680万
東灘レックスマンション	1981	19戸	37.0万	2,980万
グランドハイツ森南	1985	14戸	26.5万	1,480万
イングカーサ本山	1989	13戸	-	-
ワコーレ甲南山手森南町	2019	15戸	93.2万	6,730万
コムーネ東灘	1984	15戸	33.1万	1,480万
森ハイツ	1978	20戸	29.3万	1,950万
コスモコート甲南山手エレジア	2005	14戸	53.6万	3,880万
ユニーブル東灘	1983	18戸	37.3万	2,680万
甲南山手ガーデンハウス	1998	35戸	61.5万	5,180万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	26.0万	-	-	-	-	44.8万
4DK	-	-	-	-	-	32.1万	24.9万	-
1LDK	17.9万	-	-	30.3万	-	33.5万	-	-
3DK	-	24.7万	-	-	31.6万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.79万/㎡
2025年3月	中層	4DK	55㎡〜	1,380万	24.93万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	30㎡〜	1,180万	36.43万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	30㎡〜	990万	30.56万/㎡
2024年11月	中層	4DK	55㎡〜	1,780万	32.15万/㎡
2022年8月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	31.57万/㎡
2022年10月	中層	3DK	45㎡〜	1,480万	31.57万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	30㎡〜	980万	30.25万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,390万	26万/㎡
2016年11月	中層	3DK	45㎡〜	1,200万	24.7万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	30㎡〜	580万	17.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額75,000円。4DKなら月額74,667円が相場です。

1LDK

75,000円

70,000〜80,000円

2LDK

90,600円

79,000〜98,000円

3DK

71,333円

65,000〜75,000円

4DK

74,667円

72,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

7件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	低層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,543円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,160円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,543円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,543円/㎡
2019年4月	中層	4DK	50㎡〜	72,000円	1,347円/㎡
2019年10月	中層	4DK	50㎡〜	72,000円	1,347円/㎡
2017年1月	低層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,646円/㎡
2016年8月	中層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,543円/㎡
2016年7月	中層	2SDK	45㎡〜	79,000円	1,626円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,646円/㎡
2016年6月	中層	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,626円/㎡
2016年4月	低層	3DK	45㎡〜	74,000円	1,542円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,724円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,543円/㎡
2016年10月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,337円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	30㎡〜	70,000円	2,160円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,724円/㎡
2013年8月	中層	4DK	50㎡〜	80,000円	1,496円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,898円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,898円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。