東灘レックスマンション

兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目1-5 | 築45年 | 19戸

推定相場

東灘レックスマンション

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.6万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、10年間で61.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2019年には67,000円へ、18.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・17件）で、平均3,005万円です。3LDKが最も高く平均3,315万円、1LDKは平均1,147万円です。

1LDK

3件

1,147万

2LDK

3件

1,800万

3LDK

10件

3,315万

4LDK

17件

3,005万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,147万	980万	1,280万
2LDK	3件	1,800万	1,730万	1,880万
3LDK	10件	3,315万	2,980万	3,980万
4LDK	17件	3,005万	2,190万	3,890万

階数別の㎡単価

1-3階

39.9万/㎡

11件

4-7階

27.8万/㎡

24件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区森南町2丁目1-5
築年月	1981年11月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	49.79m² ～ 113.44m²
分譲会社	兼松江商
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩5分

🚉

深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩10分

学区情報

小学校

市立本山第三小学校

中学校

市立本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東灘レックスマンション	1981	19戸	37.0万	2,980万
コスモコート甲南山手エレジア	2005	14戸	53.6万	3,880万
本山東オリエントハウス	1985	14戸	29.8万	1,680万
イングカーサ本山	1989	13戸	-	-
甲南山手ガーデンハウス	1998	35戸	61.5万	5,180万
コムーネ東灘	1984	15戸	33.1万	1,480万
甲南東灘ハイム	1978	26戸	44.8万	2,480万
ユニーブル東灘	1983	18戸	37.3万	2,680万
クレアガーデン甲南山手	2004	66戸	63.0万	4,480万
パレスエクセル東灘	1985	78戸	47.4万	2,480万
グランドハイツ森南	1985	14戸	26.5万	1,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	31.9万	28.0万	28.0万	32.7万	-	-	36.0万
3LDK	-	-	-	-	-	46.2万	40.2万	37.0万
1LDK	25.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	4LDK	105㎡〜	3,890万	35.98万/㎡
2024年6月	中層	4LDK	105㎡〜	3,890万	35.98万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.97万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.97万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,088万	38.72万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,398万	42.6万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,088万	38.72万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.97万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,498万	43.86万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.38万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.42万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	44.88万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	95㎡〜	3,498万	34.99万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	95㎡〜	2,798万	27.99万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	95㎡〜	3,498万	34.99万/㎡
2020年6月	中層	4LDK	95㎡〜	2,798万	27.99万/㎡
2019年5月	中層	3SLDK	110㎡〜	3,180万	28.04万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	110㎡〜	3,180万	28.04万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	110㎡〜	3,480万	30.68万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	110㎡〜	3,680万	32.45万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	110㎡〜	3,680万	32.45万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	45㎡〜	1,280万	25.71万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.3万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	95㎡〜	2,880万	28.81万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,730万	27.88万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	28.85万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	95㎡〜	2,290万	22.91万/㎡
2015年2月	中層	3K	50㎡〜	1,050万	20.94万/㎡
2015年10月	中層	4LDK	95㎡〜	2,290万	22.91万/㎡
2014年6月	中層	4LDK	95㎡〜	2,190万	21.91万/㎡
2014年6月	中層	1LDK	45㎡〜	980万	19.69万/㎡
2014年4月	中層	4LDK	95㎡〜	2,290万	22.91万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,180万	23.71万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.81万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	95㎡〜	2,380万	23.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額74,333円。

1LDK

74,333円

67,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	2DK	45㎡〜	67,000円	1,346円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,386円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	45㎡〜	67,000円	1,346円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	45㎡〜	70,000円	1,406円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,506円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,707円/㎡
2014年2月	中層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。