ユニーブル東灘
兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目7-5 | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2017202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.2万/㎡から2026年は37.3万/㎡へ、9年間で23.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
18.2〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均2,680万円です。4LDKが最も高く平均2,680万円、1LDKは平均1,890万円です。
1LDK
1,890万
2件
3DK
2,012万
3件
4LDK
2,680万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,890万 | 1,840万 | 1,940万 |
| 3DK | 3件 | 2,012万 | 1,899万 | 2,125万 |
| 4LDK | 4件 | 2,680万 | 2,680万 | 2,680万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
37.3万/㎡
4-7階
5件
30.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区森南町1丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 59.05m² ～ 71.82m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 富士工 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩11分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
本山第三小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル東灘 | 1983 | 18戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| パレスエクセル東灘 | 1985 | 78戸 | 47.4万 | 2,480万 |
| 甲南山手ガーデンハウス | 1998 | 35戸 | 61.5万 | 5,180万 |
| グランドハイツ森南 | 1985 | 14戸 | 26.5万 | 1,480万 |
| 東灘パークハイム | 1982 | 23戸 | 41.9万 | 2,499万 |
| ドルフ甲南山手 | 2002 | 31戸 | 59.1万 | 3,490万 |
| 甲南第６東灘ハイム | 1982 | 30戸 | 39.3万 | 2,290万 |
| 東灘レックスマンション | 1981 | 19戸 | 37.0万 | 2,980万 |
| 甲南東灘ハイム | 1978 | 26戸 | 44.8万 | 2,480万 |
| プレステージ甲南山手 | 1997 | 18戸 | 49.2万 | 2,880万 |
| 森南グリーンマンション | 2000 | 26戸 | 52.6万 | 3,880万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 37.3万 | 37.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.32万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,840万 | 30.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,940万 | 31.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。