プレステージ甲南山手
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目14-20 | 築29年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201620172018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.1万/㎡から2024年は50.5万/㎡へ、8年間で22.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜112,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均2,630万円です。1SLDKが最も高く平均3,080万円、3DKは平均2,205万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
3,080万 |
2,880万 |
3,380万 |
| 2LDK |
2件 |
2,580万 |
2,580万 |
2,580万 |
| 3DK |
2件 |
2,205万 |
1,980万 |
2,430万 |
| 3LDK |
6件 |
2,630万 |
2,280万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目14-20 |
|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.47m² ～ 58.53m² |
|---|
| 分譲会社 | ヤング開発 |
|---|
| 施工会社 | 廣岡 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレステージ甲南山手 |
1997 |
18戸 |
49.2万 |
2,880万 |
| プログレス甲南山手 |
1998 |
16戸 |
65.2万 |
3,490万 |
| ドルフ甲南山手 |
2002 |
31戸 |
59.1万 |
3,490万 |
| 甲南第７東灘ハイム |
1984 |
26戸 |
27.3万 |
1,350万 |
| 森南グリーンマンション |
2000 |
26戸 |
52.6万 |
3,880万 |
| 甲南第６東灘ハイム |
1982 |
30戸 |
39.3万 |
2,290万 |
| 東灘パークハイム |
1982 |
23戸 |
41.9万 |
2,499万 |
| パレスエクセル東灘 |
1985 |
78戸 |
47.4万 |
2,480万 |
| カサ・セルバ |
1992 |
74戸 |
54.3万 |
4,660万 |
| ブランズ甲南山手 |
2012 |
27戸 |
65.8万 |
4,680万 |
| ユニーブル東灘 |
1983 |
18戸 |
37.3万 |
2,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|
| 3DK |
- |
35.7万 |
- |
- |
- |
43.8万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
46.5万 |
46.5万 |
- |
| 3LDK |
41.1万 |
51.9万 |
49.5万 |
42.9万 |
- |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
5〜6階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,980万 |
50.92万/㎡ |
| 2024年4月 |
9〜10階 |
1LDK |
55㎡〜 |
2,830万 |
51.02万/㎡ |
| 2024年4月 |
5〜6階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
3,380万 |
57.75万/㎡ |
| 2024年2月 |
7〜8階 |
3DK |
55㎡〜 |
2,430万 |
43.81万/㎡ |
| 2024年10月 |
5〜6階 |
1SLDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
49.21万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
46.52万/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜8階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.91万/㎡ |
| 2019年1月 |
5〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,580万 |
46.52万/㎡ |
| 2018年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
48.32万/㎡ |
| 2018年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,680万 |
48.32万/㎡ |
| 2018年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
51.93万/㎡ |
| 2017年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,880万 |
51.93万/㎡ |
| 2017年3月 |
5〜6階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,980万 |
35.7万/㎡ |
| 2016年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
41.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額98,909円。3LDKなら月額98,909円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
55㎡〜 |
112,000円 |
1,914円/㎡ |
| 2021年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
99,000円 |
1,692円/㎡ |
| 2020年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2019年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
112,000円 |
1,914円/㎡ |
| 2019年6月 |
9〜10階 |
3LDK |
55㎡〜 |
112,000円 |
1,914円/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜8階 |
3DK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,983円/㎡ |
| 2018年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
86,000円 |
1,550円/㎡ |
| 2018年10月 |
3〜4階 |
3DK |
55㎡〜 |
86,000円 |
1,469円/㎡ |
| 2018年10月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
86,000円 |
1,552円/㎡ |
| 2017年8月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2017年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,713円/㎡ |
| 2017年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
55㎡〜 |
86,000円 |
1,550円/㎡ |
| 2017年3月 |
9〜10階 |
1LDK |
55㎡〜 |
106,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2017年3月 |
9〜10階 |
1LDK |
55㎡〜 |
105,000円 |
1,893円/㎡ |
| 2016年9月 |
9〜10階 |
1LDK |
55㎡〜 |
106,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2016年8月 |
9〜10階 |
1LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,343円/㎡ |
| 2016年2月 |
9〜10階 |
1LDK |
55㎡〜 |
130,000円 |
2,343円/㎡ |
| 2016年11月 |
3〜4階 |
1LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,713円/㎡ |
| 2014年7月 |
5〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
100,000円 |
1,709円/㎡ |
| 2013年6月 |
9〜10階 |
2LDK |
55㎡〜 |
110,000円 |
1,879円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。