甲南第７東灘ハイム
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目10-18 | 築42年 | 26戸
最新データ
2026年1月
売買29件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は27.3万円。周辺エリア平均（54.7万円）より50.1%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より37.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2026年は27.3万/㎡へ、13年間で26.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・10件）で、平均1,452万円です。3LDKが最も高く平均2,080万円、3DKは平均915万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
1,483万 |
1,390万 |
1,580万 |
| 2LDK |
10件 |
1,452万 |
1,140万 |
1,680万 |
| 2SLDK |
5件 |
1,960万 |
1,480万 |
2,180万 |
| 3DK |
4件 |
915万 |
850万 |
980万 |
| 3LDK |
2件 |
2,080万 |
1,980万 |
2,180万 |
| 4DK |
4件 |
1,275万 |
1,190万 |
1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目10-18 |
|---|
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.21m² ～ 60.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 甲南興産 |
|---|
| 施工会社 | 神東建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 甲南第７東灘ハイム |
1984 |
26戸 |
27.3万 |
1,350万 |
| 甲南第６東灘ハイム |
1982 |
30戸 |
39.3万 |
2,290万 |
| ドルフ甲南山手 |
2002 |
31戸 |
59.1万 |
3,490万 |
| プレステージ甲南山手 |
1997 |
18戸 |
49.2万 |
2,880万 |
| プログレス甲南山手 |
1998 |
16戸 |
65.2万 |
3,490万 |
| パレスエクセル東灘 |
1985 |
78戸 |
47.4万 |
2,480万 |
| 森南グリーンマンション |
2000 |
26戸 |
52.6万 |
3,880万 |
| 東灘パークハイム |
1982 |
23戸 |
41.9万 |
2,499万 |
| ユニーブル東灘 |
1983 |
18戸 |
37.3万 |
2,680万 |
| ユニアルス甲南山手プレジオ |
2003 |
27戸 |
49.0万 |
3,380万 |
| 甲南山手ガーデンハウス |
1998 |
35戸 |
61.5万 |
5,180万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
27.5万 |
33.7万 |
- |
- |
32.2万 |
32.2万 |
27.3万 |
27.3万 |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
24.5万 |
36.1万 |
32.8万 |
- |
| 3LDK |
- |
- |
32.8万 |
- |
- |
36.1万 |
- |
- |
| 1LDK |
- |
37.4万 |
32.9万 |
35.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,350万 |
27.31万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.78万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.78万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,350万 |
27.31万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
36.09万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
36.09万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,590万 |
32.16万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
36.09万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,590万 |
32.16万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
24.5万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,480万 |
35.07万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.78万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,390万 |
32.94万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3K |
40㎡〜 |
1,180万 |
27.96万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,680万 |
33.69万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,680万 |
33.68万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,580万 |
37.44万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
27.92万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,140万 |
27.01万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
27.92万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,380万 |
27.92万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
980万 |
19.65万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,190万 |
19.7万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
850万 |
17.04万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
850万 |
17.04万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
980万 |
19.65万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,280万 |
21.19万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.85万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
1,250万 |
20.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額80,000円。2LDKなら月額80,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,484円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,560円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
85,000円 |
1,700円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
82,000円 |
1,640円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
78,000円 |
1,560円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。