本庄町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区本庄町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,649。軽量鉄骨造（2,307）との差は318%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
9,649
鉄骨造
7件
7,083
木造
18件
5,610
軽量鉄骨造
4件
2,307
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,808
80〜100㎡
8件
3,494
100〜120㎡
9件
5,745
150㎡以上
9件
12,495
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,953
6〜8m
14件
8,332
8m以上
4件
14,096
平均㎡単価
43.8
前年比 ▼67.7%
平均価格
5,451
取引実績
35件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
46万
16万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
31
築26-30年
35
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
260㎡〜
16.2
2024年第4四半期
2,000円
40㎡〜
50.0
2023年第4四半期
4,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
76.4
2023年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2023年第1四半期
7,200円
80㎡〜
90.0
2023年第1四半期
900円
65㎡〜
13.8
2022年第1四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
2021年第2四半期
2,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
18.2
2021年第1四半期
11,000円
320㎡〜
34.4
2021年第1四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
本庄町は神戸市東灘区内37地区中22位（上位41%）。
単価43.8。
1つ上の甲南町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
本庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区本庄町２丁目６０番 | 32.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 甲南山手 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）