住吉東町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区住吉東町 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,217。木造（5,050）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
14,217
木造
44件
5,050
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,263
80〜100㎡
13件
4,571
100〜120㎡
17件
4,322
120〜150㎡
5件
6,524
150㎡以上
7件
15,442
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
5,207
4〜6m
27件
4,673
6〜8m
9件
9,393
8m以上
3件
7,306
平均㎡単価
45.8
前年比 ▲58.6%
平均価格
4,825
取引実績
52件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
46万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
63
築11-15年
42
築16-20年
37
築21-25年
34
築26-30年
35
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
45㎡〜
62.2
2025年第2四半期
5,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
84.6
2025年第2四半期
5,200円
60㎡〜
86.7
2025年第1四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第1四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
64.3
2024年第4四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2024年第3四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2024年第3四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
2024年第2四半期
3,400円
95㎡〜
35.8
2023年第3四半期
7,700円
280㎡〜
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉東町は神戸市東灘区内37地区中18位（上位51%）。
単価45.8。
1つ上の御影石町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）