住吉東町のマンション相場

Name: 住吉東町のマンション相場データ（神戸市東灘区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市東灘区住吉東町 | 161件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

兵庫県神戸市東灘区住吉東町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.0万円（成約161件、前年比-3.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

住吉東町の中古マンション

161件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,495万円

㎡単価

58.0万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価79.6万円に対し、築50年は35.1万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

79.6万/㎡

9件

築5年

81.8万/㎡

16件

築10年

67.6万/㎡

27件

築15年

62.8万/㎡

15件

築20年

59.3万/㎡

31件

築25年

54.7万/㎡

27件

築30年

31.8万/㎡

7件

築35年

31.2万/㎡

7件

築40年

30.5万/㎡

16件

築45年

30.3万/㎡

3件

築50年

35.1万/㎡

2件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。２ＤＫの平均価格は2,018円。

３ＬＤＫ

4,868円

83件

４ＬＤＫ

4,259円

14件

２ＬＤＫ

5,172円

31件

１ＬＤＫ

2,775円

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,121円

3件

１Ｋ

1,370円

3件

２ＤＫ

2,018円

2件

神戸市東灘区平均 - → 住吉東町 51.0 神戸市東灘区内 7位/37地区

平均㎡単価

51.0

前年比 ▼3.3%

平均価格

3,991

取引実績

161件

平均面積

77㎡

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡37.8万円から2025年は㎡54.8万円へ、17年間で+45.2%上昇（年平均+2.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,310

83件

２ＬＤＫ

4,732

31件

４ＬＤＫ

3,793

14件

１ＬＤＫ

2,475

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,633

3件

１Ｋ

1,007

3件

２ＤＫ

1,700

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,500

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

3,000

1件

３ＤＫ

2,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,100円 70㎡〜・２ＬＤＫ 72.9

2025年第4四半期 1,800円 90㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2025年第4四半期 1,200円 85㎡〜・４ＬＤＫ 14.1

2025年第4四半期 8,100円 95㎡〜・３ＬＤＫ 85.3

2025年第4四半期 7,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 93.8

2025年第4四半期 1,500円 65㎡〜 23.1

2025年第3四半期 5,200円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 69.3

2025年第2四半期 1,500円 75㎡〜・３ＬＤＫ 20.0

2025年第2四半期 7,600円 80㎡〜・３ＬＤＫ 95.0

2025年第2四半期 3,700円 80㎡〜・３ＬＤＫ 46.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

住吉東町のマンション一覧（49棟）

ビュータワー住吉館

築27年 | 地下1階付27階建 | 181戸

築29年 | 地下1階付15階建 | 125戸

築19年 | 地下2階付6階建 | 38戸

築29年 | 地下1階付14階建 | 125戸

築34年 | 地下1階付10階建 | 16戸

築36年 | 地下1階付5階建 | 12戸

築45年 | 地下1階付4階建 | 14戸

築43年 | 地下1階付5階建 | 67戸

住吉川リバーサイドフォーラムザ・レジデンス

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	213,281	-
2016	213,959	-
2018	214,345	+85
2020	213,641	-546
2022	212,005	-445
2023	210,593	-852

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区のマンションマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

住吉東町は神戸市東灘区内37地区中7位（上位81%）。単価51.0。 1つ上の住吉宮町とは5%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 御影中町

65.2

+28%

2 御影郡家

61.0

+20%

3 住吉本町

59.0

+16%

4 田中町

54.4

+7%

5 岡本

54.2

+6%

6 住吉宮町

53.5

+5%

7 住吉東町 ◀

51.0

―

8 本山北町

50.3

-1%

9 御影

49.8

-2%

10 本山南町

48.0

-6%

11 甲南町

46.9

-8%

12 御影山手

46.5

-9%

13 本庄町

45.9

-10%

中価格帯（14〜26位）

14 森北町

45.4

-11%

26 鴨子ケ原

35.9

-30%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 御影石町

34.4

-33%

37 渦森台

11.7

-77%

他 9 地区

最寄り駅の相場

住吉東町の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。