住吉東町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区住吉東町 | 155件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
住吉東町の中古マンション
155件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,092万円
㎡単価
52.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.4万円に対し、築50年は31.9万円。築年による価格差は最大160%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（81件）。２ＤＫの平均価格は1,835円。
平均㎡単価
51.0
前年比 ▼12.5%
平均価格
3,983
取引実績
155件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.8万円から2025年は㎡56.1万円へ、17年間で+48.5%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
62
築11-15年
54
築16-20年
56
築21-25年
53
築26-30年
48
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,223
81件
２ＬＤＫ
4,720
30件
４ＬＤＫ
4,175
12件
１ＬＤＫ
2,475
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,633
3件
１Ｋ
1,007
3件
２ＤＫ
1,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
7,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第2四半期
4,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
68.6
2025年第2四半期
7,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第2四半期
4,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8
2025年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2025年第1四半期
4,600円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
51.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉東町のマンション一覧（24棟）
ビュータワー住吉館
築27年
| 地下1階付27階建
| 181戸
4,280万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買106件
フォルザ住吉
築29年
| 地下1階付15階建
| 125戸
4,980万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ラール住吉川スカイハイツ
築43年
| 7階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイナシティ住吉川
築19年
| 地下2階付6階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾン反高林
築54年
| 4階建
| 31戸
2,480万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買19件
メゾン住吉川
築48年
| 4階建
| 22戸
2,300万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買16件
コート西反高
築44年
| 3階建
| 9戸
2,980万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買13件
セレッソコート神戸住吉東町
築21年
| 6階建
| 31戸
4,780万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買12件
フォルザ住吉Ｎ棟
築29年
| 地下1階付14階建
| 125戸
4,980万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買11件
セルダン住吉川
築41年
| 4階建
| 18戸
1,240万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買11件
住吉東町ハイツ
築34年
| 地下1階付10階建
| 16戸
3,998万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ワコーレ住吉川ＷＥＳＴ
築26年
| 5階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買10件
フォルザ住吉Ｓ棟
築29年
| 15階建
| 133戸
5,080万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買10件
住吉川アーバンライフ
築46年
| 5階建
| 21戸
2,280万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルドール住吉川
築36年
| 地下1階付5階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買9件
コート住吉川
築45年
| 地下1階付4階建
| 14戸
3,680万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買9件
住吉川ビューハイツ
築43年
| 地下1階付5階建
| 67戸
2,280万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買7件
リベール住吉川
築14年
| 5階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買6件
住吉川ダイヤハイツ
築44年
| 4階建
| 26戸
2,250万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買5件
藤和ライブタウン住吉
築44年
| 4階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買5件
プラネスーペリア住吉
築11年
| 4階建
| 19戸
5,780万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾン魚崎
築47年
| 3階建
| 12戸
2,480万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買1件
プレジオ住吉川
築46年
| 3階建
| 6戸
2,990万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買1件
パイナリー住吉川
築43年
| 3階建
| 6戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉東町は神戸市東灘区内37地区中8位（上位78%）。
単価51.0。
1つ上の本山北町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）