住吉東町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区住吉東町 | 161件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.6万円に対し、築50年は35.1万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
79.6万/㎡
築5年
16件
81.8万/㎡
築10年
27件
67.6万/㎡
築15年
15件
62.8万/㎡
築20年
31件
59.3万/㎡
築25年
27件
54.7万/㎡
築30年
7件
31.8万/㎡
築35年
7件
31.2万/㎡
築40年
16件
30.5万/㎡
築45年
3件
30.3万/㎡
築50年
2件
35.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。２ＤＫの平均価格は2,018円。
３ＬＤＫ
83件
4,868円
４ＬＤＫ
14件
4,259円
２ＬＤＫ
31件
5,172円
１ＬＤＫ
8件
2,775円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,121円
１Ｋ
3件
1,370円
２ＤＫ
2件
2,018円
平均㎡単価
51.0
前年比 ▼3.3%
平均価格
3,991
取引実績
161件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.8万円から2025年は㎡54.8万円へ、17年間で+45.2%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
64
築11-15年
56
築16-20年
56
築21-25年
53
築26-30年
48
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,310
83件
２ＬＤＫ
4,732
31件
４ＬＤＫ
3,793
14件
１ＬＤＫ
2,475
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,633
3件
１Ｋ
1,007
3件
２ＤＫ
1,700
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
72.9
2025年第4四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第4四半期
8,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
85.3
2025年第4四半期
7,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
93.8
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
23.1
2025年第3四半期
5,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第2四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
7,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉東町のマンション一覧（37棟）
ビュータワー住吉館
築27年
| 地下1階付27階建
| 181戸
4,280万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買106件
フォルザ住吉
築29年
| 地下1階付15階建
| 125戸
4,980万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買38件
ラール住吉川スカイハイツ
築43年
| 7階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイナシティ住吉川
築19年
| 地下2階付6階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買23件
メゾン反高林
築54年
| 4階建
| 31戸
2,480万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買19件
メゾン住吉川
築48年
| 4階建
| 22戸
2,300万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買16件
コート西反高
築44年
| 3階建
| 9戸
2,980万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買13件
セレッソコート神戸住吉東町
築21年
| 6階建
| 31戸
4,780万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買12件
フォルザ住吉Ｎ棟
築29年
| 地下1階付14階建
| 125戸
4,980万円
直近売出価格
72.2万/㎡
㎡単価
売買11件
セルダン住吉川
築41年
| 4階建
| 18戸
1,240万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買11件
住吉東町ハイツ
築34年
| 地下1階付10階建
| 16戸
3,998万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ワコーレ住吉川ＷＥＳＴ
築26年
| 5階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買10件
フォルザ住吉Ｓ棟
築29年
| 15階建
| 133戸
5,080万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買10件
住吉川アーバンライフ
築46年
| 5階建
| 21戸
2,280万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴェルドール住吉川
築36年
| 地下1階付5階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買9件
コート住吉川
築45年
| 地下1階付4階建
| 14戸
3,680万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買9件
住吉川ビューハイツ
築43年
| 地下1階付5階建
| 67戸
2,280万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買7件
リベール住吉川
築14年
| 5階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買6件
住吉川ダイヤハイツ
築44年
| 4階建
| 26戸
2,250万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買5件
藤和ライブタウン住吉
築44年
| 4階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買5件
プラネスーペリア住吉
築11年
| 4階建
| 19戸
5,780万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾン魚崎
築47年
| 3階建
| 12戸
2,480万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買1件
プレジオ住吉川
築46年
| 3階建
| 6戸
2,990万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買1件
住吉川リバーサイドフォーラムザレジデンス
築13年
売買0件
ザ・パークハウス住吉川
築8年
売買0件
野村ステイツディグニコート住吉川
築36年
売買0件
住吉川パークマンション
築48年
売買0件
ステイツ住吉川グレイスコート
築26年
売買0件
ワコーレ住吉マスターズスイート
築0年
売買0件
ロイヤル住吉
築31年
売買0件
メープル魚崎テラスハウス
築48年
売買0件
パイナリー住吉川
築43年
| 3階建
| 6戸
売買0件
住吉川ハイツ
売買0件
住吉川リバーサイドフォーラム
築13年
売買0件
住吉川ハイツ
築45年
売買0件
住吉川リバーサイドフォーラム
築13年
売買0件
ロイヤル住吉 分譲駐車場付
築31年
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉東町は神戸市東灘区内37地区中7位（上位81%）。
単価51.0。
1つ上の住吉宮町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）