メゾン住吉川

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6-14 | 築48年 | 22戸

推定相場

メゾン住吉川

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、13年間で31.3%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万11万10万9万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2015年には102,667円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,676万円です。4LDKが最も高く平均2,288万円、3LDKは平均1,676万円です。

3LDK

11件

1,676万

4LDK

4件

2,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	1,676万	1,380万	2,280万
4LDK	4件	2,288万	1,250万	3,120万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.7万円で、1-2階（21.3万円）と比べて1.4万円（+6.6%）高くなっています。

1-2階

21.3万/㎡

3件

3階以上

22.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6-14
築年月	1978年9月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	72.70m² ～ 108.70m²
分譲会社	阪神不動産
施工会社	大林組奥村組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩8分

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魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩8分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン住吉川	1978	22戸	21.2万	2,300万
プレジオ住吉川	1980	6戸	26.2万	2,990万
ヴェルドール住吉川	1990	12戸	25.5万	1,980万
メゾン反高林	1972	31戸	34.0万	2,480万
コート住吉川	1981	14戸	30.9万	3,680万
セレッソコート神戸住吉東町	2005	31戸	59.5万	4,780万
ワコーレ住吉川ＷＥＳＴ	2000	25戸	55.6万	3,280万
メゾン魚崎	1979	12戸	24.7万	2,480万
ロイヤル魚崎	1974	19戸	21.7万	2,880万
ヴェルティーク住吉川	2004	36戸	58.8万	6,480万
ダイナシティ住吉川	2007	38戸	64.4万	4,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	22.3万	21.2万
3LDK	28.7万	23.8万	20.9万	19.0万	19.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	105㎡〜	2,300万	21.16万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.99万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.99万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.99万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,250万	15.44万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	105㎡〜	3,120万	28.71万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.99万/㎡
2025年11月	中層	4LDK	105㎡〜	2,480万	22.82万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.99万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.99万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.63万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,730万	23.8万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.9万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.23万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,667円。

3LDK

105,667円

100,000〜110,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,300円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,300円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,405円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,405円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,431円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	108,000円	1,405円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。