ヴェルドール住吉川
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1-49 | 築36年 | 12戸
最新データ
2020年1月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（45.9万円）より44.4%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より41.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.6万/㎡から2020年は25.5万/㎡へ、2年間で7.7%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,363万円です。3LDKが最も高く平均2,363万円、2LDKは平均1,543万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
4件 |
1,543万 |
1,100万 |
1,980万 |
| 3LDK |
4件 |
2,363万 |
2,300万 |
2,450万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1-49 |
|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 59.99m² ～ 77.64m² |
|---|
| 分譲会社 | 大洋ホーム |
|---|
| 施工会社 | 和田興産 モリタ建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルドール住吉川 |
1990 |
12戸 |
25.5万 |
1,980万 |
| メゾン反高林 |
1972 |
31戸 |
34.0万 |
2,480万 |
| メゾン住吉川 |
1978 |
22戸 |
21.2万 |
2,300万 |
| プレジオ住吉川 |
1980 |
6戸 |
26.2万 |
2,990万 |
| ダイナシティ住吉川 |
2007 |
38戸 |
64.4万 |
4,980万 |
| セレッソコート神戸住吉東町 |
2005 |
31戸 |
59.5万 |
4,780万 |
| プラネスーペリア住吉 |
2015 |
19戸 |
74.3万 |
5,780万 |
| コート住吉川 |
1981 |
14戸 |
30.9万 |
3,680万 |
| 住吉川ビューハイツ |
1983 |
67戸 |
25.9万 |
2,280万 |
| ロイヤル魚崎 |
1974 |
19戸 |
21.7万 |
2,880万 |
| ワコーレ住吉川ＷＥＳＴ |
2000 |
25戸 |
55.6万 |
3,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 3LDK |
30.9万 |
29.6万 |
- |
| 2LDK |
24.3万 |
29.8万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年1月 |
低層 |
3DK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.51万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,300万 |
29.63万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,790万 |
29.84万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
30.61万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,300万 |
21.68万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,450万 |
31.56万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.01万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,350万 |
30.61万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,100万 |
18.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。