ダイナシティ住吉川

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1-26 | 築19年 | 38戸

推定相場

ダイナシティ住吉川

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

200920132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.9万/㎡から2025年は64.4万/㎡へ、16年間で26.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万

2013201420152020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には200,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均4,537万円です。4LDKが最も高く平均5,910万円、2SLDKは平均4,330万円です。

2SLDK

2件

4,330万

3LDK

14件

4,537万

4LDK

7件

5,910万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,330万	4,280万	4,380万
3LDK	14件	4,537万	3,600万	6,680万
4LDK	7件	5,910万	5,480万	6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.9万円で、1-5階（54.9万円）と比べて3.0万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

54.9万/㎡

21件

6-10階

57.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目1-26
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付6階建
総戸数	38戸
専有面積	73.52m² ～ 107.32m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	西松建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩6分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ住吉川	2007	38戸	64.4万	4,980万
プラネスーペリア住吉	2015	19戸	74.3万	5,780万
住吉川ビューハイツ	1983	67戸	25.9万	2,280万
コート西反高	1982	9戸	35.5万	2,980万
フォルザ住吉Ｓ棟	1997	133戸	73.2万	5,080万
フォルザ住吉	1997	125戸	72.2万	4,980万
フォルザ住吉Ｎ棟	1997	125戸	72.2万	4,980万
ヴェルドール住吉川	1990	12戸	25.5万	1,980万
住吉東町ハイツ	1992	16戸	53.0万	3,998万
メゾン反高林	1972	31戸	34.0万	2,480万
ビュータワー住吉館	1999	181戸	80.5万	4,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	48.9万	-	-	57.9万	-	-	68.4万	64.4万
4LDK	-	-	55.3万	51.1万	-	60.0万	59.5万	-
2SLDK	-	55.7万	-	-	57.0万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.4万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	95㎡〜	6,680万	68.41万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	95㎡〜	6,680万	68.41万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	100㎡〜	5,980万	59.5万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	100㎡〜	6,280万	60.04万/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,380万	57.04万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.94万/㎡
2020年1月	中層	4LDK	105㎡〜	5,480万	51.11万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	105㎡〜	5,980万	55.77万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	105㎡〜	5,980万	55.77万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	105㎡〜	5,840万	54.46万/㎡
2018年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,280万	55.73万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,100万	48.89万/㎡
2015年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,350万	54.59万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.84万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.56万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.46万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.47万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.04万/㎡
2012年1月	中層	4LDK	105㎡〜	5,830万	54.37万/㎡
2010年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,600万	46.88万/㎡
2009年9月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.47万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,870万	50.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額173,571円。4LDKなら月額220,000円が相場です。

3LDK

173,571円

160,000〜190,000円

4LDK

220,000円

200,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	4LDK	100㎡〜	200,000円	1,912円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,259円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	167,000円	2,096円/㎡
2014年4月	低層	4LDK	100㎡〜	230,000円	2,199円/㎡
2014年4月	低層	4LDK	100㎡〜	230,000円	2,201円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,367円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,367円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,987円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,086円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。