フォルザ住吉Ｓ棟
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20 | 築29年 | 133戸
最新データ
2026年1月
売買10件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は73.2万円。周辺エリア平均（45.9万円）を59.5%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を67.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.1万/㎡から2026年は73.2万/㎡へ、11年間で58.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2018年には119,000円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
4,147万 |
3,680万 |
4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20 |
|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 133戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.40m² ～ 77.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 関西積和不動産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォルザ住吉Ｓ棟 |
1997 |
133戸 |
73.2万 |
5,080万 |
| フォルザ住吉 |
1997 |
125戸 |
72.2万 |
4,980万 |
| フォルザ住吉Ｎ棟 |
1997 |
125戸 |
72.2万 |
4,980万 |
| 住吉川ビューハイツ |
1983 |
67戸 |
25.9万 |
2,280万 |
| コート西反高 |
1982 |
9戸 |
35.5万 |
2,980万 |
| ビュータワー住吉館 |
1999 |
181戸 |
80.5万 |
4,280万 |
| ダイナシティ住吉川 |
2007 |
38戸 |
64.4万 |
4,980万 |
| プラネスーペリア住吉 |
2015 |
19戸 |
74.3万 |
5,780万 |
| 灘ビューハイツ |
1971 |
20戸 |
21.4万 |
1,680万 |
| 住吉東町ハイツ |
1992 |
16戸 |
53.0万 |
3,998万 |
| メゾン反高林 |
1972 |
31戸 |
34.0万 |
2,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
49.0万 |
53.0万 |
57.0万 |
61.6万 |
57.4万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,080万 |
73.2万/㎡ |
| 2024年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57.35万/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
61.6万/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
56.45万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,380万 |
56.45万/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,498万 |
57.97万/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
53.03万/㎡ |
| 2019年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
53.03万/㎡ |
| 2016年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,800万 |
48.97万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
3DK |
75㎡〜 |
3,580万 |
46.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額92,125円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
88,000円 |
2,034円/㎡ |
| 2017年8月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
88,000円 |
2,034円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,123円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
98,000円 |
2,265円/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,123円/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
98,000円 |
2,265円/㎡ |
| 2015年5月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
95,000円 |
2,241円/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,123円/㎡ |
| 2014年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2013年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,933円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。