住吉川ビューハイツ
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目4-20 | 築43年 | 67戸
最新データ
2025年8月
売買7件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（45.9万円）より43.5%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より40.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.2万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、10年間で3.1%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では36.3%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2016年には110,000円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,120万 |
1,730万 |
2,780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目4-20 |
|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 67戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.26m² ～ 87.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 帝人殖産 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 浪速管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 住吉川ビューハイツ |
1983 |
67戸 |
25.9万 |
2,280万 |
| フォルザ住吉Ｓ棟 |
1997 |
133戸 |
73.2万 |
5,080万 |
| フォルザ住吉 |
1997 |
125戸 |
72.2万 |
4,980万 |
| フォルザ住吉Ｎ棟 |
1997 |
125戸 |
72.2万 |
4,980万 |
| コート西反高 |
1982 |
9戸 |
35.5万 |
2,980万 |
| ダイナシティ住吉川 |
2007 |
38戸 |
64.4万 |
4,980万 |
| ビュータワー住吉館 |
1999 |
181戸 |
80.5万 |
4,280万 |
| プラネスーペリア住吉 |
2015 |
19戸 |
74.3万 |
5,780万 |
| 住吉東町ハイツ |
1992 |
16戸 |
53.0万 |
3,998万 |
| メゾン反高林 |
1972 |
31戸 |
34.0万 |
2,480万 |
| ヴェルドール住吉川 |
1990 |
12戸 |
25.5万 |
1,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
25.2万 |
26.7万 |
28.1万 |
40.7万 |
30.6万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.94万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
30.58万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,780万 |
40.73万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.06万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,730万 |
25.35万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
28.06万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,970万 |
25.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,000円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,611円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
108,000円 |
1,379円/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
112,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
126,000円 |
1,609円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
102,000円 |
1,303円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,536円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
140,000円 |
1,680円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。