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フォルザ住吉

兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20 | 築29年 | 125戸

推定相場
フォルザ住吉
最新データ
2026年3月
売買38件 / 賃貸37件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.2万円。周辺エリア平均（45.9万円）を57.2%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を65.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2026年は72.7万/㎡へ、11年間で51.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2024年には128,000円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・28件）で、平均4,611万円です。3LDKが最も高く平均4,611万円、1LDKは平均2,080万円です。
1LDK
2件
2,080万
2LDK
6件
4,297万
3LDK
28件
4,611万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,080万 1,980万 2,180万
2LDK 6件 4,297万 2,880万 5,380万
3LDK 28件 4,611万 3,480万 6,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.3万円で、1-5階（57.8万円）と比べて4.5万円（+7.8%）高くなっています。
1-5階
57.8万/㎡
13件
6-10階
56.6万/㎡
15件
11-20階
62.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目3-20
築年月1997年12月（築29年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数125戸
専有面積41.00m² ～ 126.40m²
分譲会社積和不動産関西
施工会社フジタ
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立住吉小学校
中学校
神戸市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォルザ住吉 1997 125戸 72.2万 4,980万
フォルザ住吉Ｓ棟 1997 133戸 73.2万 5,080万
フォルザ住吉Ｎ棟 1997 125戸 72.2万 4,980万
住吉川ビューハイツ 1983 67戸 25.9万 2,280万
コート西反高 1982 9戸 35.5万 2,980万
ビュータワー住吉館 1999 181戸 80.5万 4,280万
ダイナシティ住吉川 2007 38戸 64.4万 4,980万
プラネスーペリア住吉 2015 19戸 74.3万 5,780万
灘ビューハイツ 1971 20戸 21.4万 1,680万
住吉東町ハイツ 1992 16戸 53.0万 3,998万
メゾン反高林 1972 31戸 34.0万 2,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 55.0万 57.0万 62.0万 65.1万 66.0万 62.5万 65.0万 72.2万
2LDK - - - - - 66.1万 - 73.2万
1LDK - - - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.18万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,080万 73.2万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,880万 65.02万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 5,830万 58.14万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.35万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 5,380万 66.13万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,980万 65.01万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,980万 65.01万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,980万 65.01万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,600万 61.29万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 6,380万 69.35万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,780万 63.69万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,880万 70.73万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,880万 65.02万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,780万 61.6万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 61.05万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 6,700万 72.83万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.03万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.45万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.45万/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,498万 57.97万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.03万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.03万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.03万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.18万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,100万 54.63万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.44万/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,980万 48.3万/㎡
2017年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,080万 52.7万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 4,480万 57.87万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.7万/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,180万 53.18万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,880万 50.12万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,800万 48.97万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,680万 45.23万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.37万/㎡
2015年11月 4〜6階 3DK 75㎡〜 3,580万 46.14万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,850万 49.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額145,833円。3LDKなら月額145,833円が相場です。
1LDK
92,091円
88,000〜100,000円
3LDK
145,833円
115,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
15件
15〜20万
12件
全 37 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,855円/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,205円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,044円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 162,000円 2,158円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,034円/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,439円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,089円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,089円/㎡
2020年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,034円/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,855円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,212円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,945円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,054円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,161円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,721円/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,933円/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,034円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,198円/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,932円/㎡
2017年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 88,000円 2,034円/㎡
2017年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,265円/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,123円/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,799円/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,123円/㎡
2016年9月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,799円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,844円/㎡
2016年1月 1〜3階 3DK 60㎡〜 125,000円 2,032円/㎡
2016年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,265円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,721円/㎡
2015年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,855円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。