住吉宮町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町 | 209件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
住吉宮町の中古マンション
209件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,191万円
㎡単価
57.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.3万円に対し、築40年は30.2万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。１Ｋの平均価格は1,223円。
平均㎡単価
53.8
前年比 ▼3.5%
平均価格
3,284
取引実績
209件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.0万円から2025年は㎡54.4万円へ、17年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
53
築11-15年
54
築16-20年
54
築21-25年
58
築26-30年
50
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,180
93件
２ＬＤＫ
2,785
46件
１Ｋ
1,123
30件
４ＬＤＫ
5,078
9件
２ＤＫ
1,770
5件
３ＤＫ
2,095
4件
オープンフロア
2,633
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,850
2件
１Ｒ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第3四半期
3,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1
2025年第3四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
880円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＤＫ
14.7
2025年第3四半期
3,800円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
76.0
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2025年第2四半期
4,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1
2025年第2四半期
3,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉宮町のマンション一覧（31棟）
ファミリーハイツ御影
築29年
| 7階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買42件
パレ住吉川
築40年
| 7階建
| 89戸
2,150万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買39件
コスモ住吉川
築40年
| 4階建
| 27戸
2,580万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買38件
エステムコート東灘
築30年
| 3階建
| 20戸
1,050万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ住吉川西
築28年
| 6階建
| 21戸
2,998万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買21件
アクロス神戸住吉ステーションフロント
築20年
| 9階建
| 47戸
1,680万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買20件
ワコーレ住吉オーナーズレジデンス
築7年
| 8階建
| 68戸
6,980万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンコーポ住吉
築44年
| 3階建
| 24戸
1,080万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ファミール東灘住吉
築28年
| 11階建
| 38戸
4,780万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買16件
住吉公園アーバンライフ
築26年
| 10階建
| 66戸
4,980万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ハイツ吉田苑
築50年
| 8階建
| 24戸
1,990万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ワコーレ住吉レジデンスグラン
築5年
| 6階建
| 25戸
5,670万円
直近売出価格
90.8万/㎡
㎡単価
売買11件
藤和ライブタウン住吉弐番館
築32年
| 6階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ひょうき御影ハイツ
築45年
| 3階建
| 6戸
1,780万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ロアール神戸住吉
築19年
| 5階建
| 36戸
1,690万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ドマーニ住吉
築27年
| 地下1階付15階建
| 57戸
5,780万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ロイヤル住吉アネシス
築30年
| 6階建
| 27戸
3,880万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買10件
住吉ハイツＩ
築51年
| 5階建
| 14戸
1,290万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買10件
グランディア御影
築27年
| 地下1階付11階建
| 41戸
4,680万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレ住吉パークレジデンス
築9年
| 6階建
| 31戸
6,980万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買8件
エヌヴィ住吉パークサイド
築13年
| 6階建
| 16戸
4,080万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドムール御影
築38年
| 5階建
| 13戸
3,280万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買4件
グリーンハイツ住吉
築29年
| 地下1階付8階建
| 34戸
2,400万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買4件
住吉宮町ハイツ
築44年
| 3階建
| 12戸
1,080万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買4件
御影東パークハイム
築46年
| 4階建
| 16戸
2,180万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買3件
プレサンスロジェ住吉
築0年
| 11階建
| 27戸
4,180万円
直近売出価格
125.9万/㎡
㎡単価
売買1件
住吉ハイツＫ
築51年
| 5階建
| 15戸
780万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買1件
サニーライフ住吉
築46年
| 4階建
| 7戸
売買0件
ユーロハイツ住吉
築40年
| 6階建
| 22戸
売買0件
パレスハイツ住吉
築46年
| 5階建
| 9戸
売買0件
シャローム住吉
築42年
| 4階建
| 4戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉宮町は神戸市東灘区内37地区中6位（上位84%）。
単価53.8。
1つ上の田中町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
最寄り駅の相場
住吉宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番 | 33.5/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 住吉 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）