ロアール神戸住吉

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目12-12 | 築19年 | 36戸

推定相場

ロアール神戸住吉

売買㎡単価の推移

70万60万50万

2016201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の56.3万/㎡から2024年は60万/㎡へ、8年間で6.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,188円から2026年には73,000円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・6件）で、平均1,660万円です。1LDKが最も高く平均2,380万円、1Kは平均1,660万円です。

6件

1,660万

1LDK

3件

2,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	6件	1,660万	1,380万	1,750万
1LDK	3件	2,380万	2,380万	2,380万

階数別の㎡単価

1-2階

63万/㎡

4件

3階以上

58.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目12-12
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	25.94m² ～ 41.60m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	山田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立住吉小学校

中学校

神戸市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール神戸住吉	2007	36戸	60.0万	1,690万
住吉宮町ハイツ	1982	12戸	25.4万	1,080万
シャローム住吉	1984	4戸	-	-
ワコーレ住吉オーナーズレジデンス	2019	68戸	92.9万	6,980万
サニーライフ住吉	1980	7戸	-	-
藤和ライブタウン住吉弐番館	1994	39戸	63.4万	3,980万
アクロス神戸住吉ステーションフロント	2006	47戸	66.2万	1,680万
ファミール東灘住吉	1998	38戸	66.9万	4,780万
グリーンハイツ住吉	1997	34戸	47.4万	2,400万
住吉ハイツＫ	1975	15戸	19.8万	780万
住吉ハイツＩ	1975	14戸	37.0万	1,290万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2023	2024
1K	53.2万	65.4万	62.1万	60.0万
1LDK	57.4万	57.2万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	1,690万	60.02万/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	1,750万	62.15万/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	1,700万	64.84万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.22万/㎡
2017年1月	中層	1K	25㎡〜	1,740万	66.37万/㎡
2017年1月	低層	1K	25㎡〜	1,700万	64.84万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.41万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.41万/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	1,380万	53.21万/㎡
2016年10月	中層	1DK	40㎡〜	2,380万	57.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額70,825円。1LDKなら月額96,781円が相場です。

70,825円

60,000〜100,000円

1LDK

96,781円

88,000〜104,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

93件

8〜10万

25件

10〜15万

14件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,784円/㎡
2025年9月	高層	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,592円/㎡
2025年9月	中層	1K	30㎡〜	90,000円	2,950円/㎡
2025年9月	高層	1LDK	35㎡〜	96,000円	2,676円/㎡
2025年8月	高層	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,731円/㎡
2025年8月	中層	1K	30㎡〜	90,000円	2,951円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,670円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,631円/㎡
2025年7月	中層	1LDK	40㎡〜	104,500円	2,512円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,631円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,670円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,404円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,380円/㎡
2025年5月	低層	1LDK	40㎡〜	97,000円	2,332円/㎡
2025年3月	中層	1K	30㎡〜	90,000円	2,950円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,593円/㎡
2025年11月	中層	1K	30㎡〜	80,000円	2,622円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,593円/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	71,500円	2,727円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	71,500円	2,727円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	72,500円	2,765円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	40㎡〜	97,000円	2,332円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,899円/㎡
2024年5月	高層	1K	25㎡〜	68,500円	2,641円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	40㎡〜	101,000円	2,428円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,670円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,593円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,723円/㎡
2024年3月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,746円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	72,000円	2,746円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。