藤和ライブタウン住吉弐番館
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目15-1 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の57.5万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、5年間で10.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2016年には132,500円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
10件 |
3,887万 |
3,280万 |
4,498万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目15-1 |
|---|
| 築年月 | 1994年10月（築32年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.80m² ～ 86.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩4分
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
52.2万 |
64.4万 |
58.0万 |
65.0万 |
63.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,980万 |
63.38万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,080万 |
64.97万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,080万 |
64.97万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,498万 |
55.7万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,780万 |
60.2万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,998万 |
63.67万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,498万 |
55.7万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,180万 |
66.56万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,498万 |
71.63万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,280万 |
52.23万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
4,980万 |
57.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額115,286円。3LDKなら月額132,500円が相場です。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,833円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,859円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,672円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,751円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
114,000円 |
1,815円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
118,000円 |
1,879円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,911円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
120,000円 |
1,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。