アクロス神戸住吉ステーションフロント

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目14-9 | 築20年 | 47戸

推定相場

アクロス神戸住吉ステーションフロント

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、11年間で25.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は60,000〜62,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・16件）で、平均1,400万円です。1Kが最も高く平均1,400万円、1 Kは平均1,327万円です。

16件

1,400万

1 K

3件

1,327万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	1,400万	1,230万	1,680万
1 K	3件	1,327万	1,150万	1,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（57.8万円）と比べて1.1万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.8万/㎡

6件

4-7階

65.1万/㎡

10件

8階以上

58.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目14-9
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	47戸
専有面積	20.02m² ～ 30.52m²
分譲会社	アクロスコーポレーション
施工会社	明和工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩2分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクロス神戸住吉ステーションフロント	2006	47戸	66.2万	1,680万
藤和ライブタウン住吉弐番館	1994	39戸	63.4万	3,980万
ユーロハイツ住吉	1986	22戸	-	-
住吉宮町ハイツ	1982	12戸	25.4万	1,080万
ロアール神戸住吉	2007	36戸	60.0万	1,690万
ワコーレ住吉オーナーズレジデンス	2019	68戸	92.9万	6,980万
ドマーニ住吉	1999	57戸	49.8万	5,780万
シャローム住吉	1984	4戸	-	-
ロイヤル住吉アネシス	1996	27戸	74.2万	3,880万
プレサンスロジェ住吉	2026	27戸	125.9万	4,180万
ジオ住吉本町	2016	22戸	102.3万	7,980万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
1K	63.1万	76.5万	60.1万	66.9万	61.4万	54.8万	63.7万	66.2万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	1,680万	66.15万/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	1,270万	63万/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	64.49万/㎡
2020年7月	中層	ー	20㎡〜	1,290万	59.81万/㎡
2020年7月	低層	1K	25㎡〜	1,300万	51.18万/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	1,260万	58.42万/㎡
2019年10月	中層	1K	20㎡〜	1,230万	61.44万/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	1,280万	63.94万/㎡
2018年5月	高層	1K	20㎡〜	1,400万	69.93万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	76.5万/㎡
2017年5月	低層	1K	25㎡〜	1,450万	57.09万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	62.59万/㎡
2017年5月	低層	1K	25㎡〜	1,300万	51.18万/㎡
2017年1月	中層	1K	25㎡〜	1,350万	53.15万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	76.5万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	76.5万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,280万	63.06万/㎡
2014年2月	高層	1 K	20㎡〜	1,150万	56.65万/㎡
2014年11月	高層	1 K	30㎡〜	1,450万	47.52万/㎡
2014年11月	高層	1 K	25㎡〜	1,380万	54.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（264件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額62,482円。1Kなら月額62,482円が相場です。

ワンルーム

68,333円

59,000〜73,000円

62,482円

53,000〜74,000円

全 264 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	63,500円	2,944円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	54,500円	2,703円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,716円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,976円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,828円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	62,000円	2,441円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	59,000円	2,323円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	3,125円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,947円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,956円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,874円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,362円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,782円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,362円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,956円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	60,000円	2,362円/㎡
2025年12月	低層	1K	25㎡〜	72,500円	2,854円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	3,026円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,472円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	3,026円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	65,000円	2,559円/㎡
2025年11月	高層	1K	30㎡〜	70,000円	2,294円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	60,000円	2,362円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	2,944円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	59,500円	2,758円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	2,990円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	61,500円	2,421円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	63,500円	2,500円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,976円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	72,500円	2,854円/㎡

他 234 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。