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ドマーニ住吉

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目3-27 | 築27年 | 57戸

推定相場
ドマーニ住吉
最新データ
2025年6月
売買10件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（55.8万円）より10.7%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を14.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201320142015202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20132014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜143,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,309万円です。4LDKが最も高く平均5,313万円、3LDKは平均4,309万円です。
3LDK
7件
4,309万
4LDK
3件
5,313万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 4,309万 2,980万 4,980万
4LDK 3件 5,313万 3,880万 6,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.9万円で、1-5階（44.6万円）と比べて5.3万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
44.6万/㎡
2件
6-10階
49.9万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目3-27
築年月1999年1月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数57戸
専有面積77.88m² ～ 115.97m²
分譲会社東急不動産
施工会社熊谷組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩4分

学区情報

小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドマーニ住吉 1999 57戸 49.8万 5,780万
ユーロハイツ住吉 1986 22戸 - -
ロイヤル住吉アネシス 1996 27戸 74.2万 3,880万
プレサンスロジェ住吉 2026 27戸 125.9万 4,180万
グランディア御影 1999 41戸 70.7万 4,680万
アクロス神戸住吉ステーションフロント 2006 47戸 66.2万 1,680万
マンション御園 1981 - 27.5万 880万
御影南コーポ 1979 8戸 28.7万 1,180万
御影北コーポ 1979 20戸 - -
パーク・ノヴァ御影中町 1993 16戸 47.7万 1,980万
藤和ライブタウン住吉弐番館 1994 39戸 63.4万 3,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142015202020242025
4LDK - 33.5万 - - 54.2万 49.8万
3LDK 34.2万 - 39.2万 53.0万 54.9万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 5,780万 49.84万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.89万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 6,280万 54.16万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,780万 54.91万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.47万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,480万 51.05万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,780万 54.46万/㎡
2015年9月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 3,680万 39.2万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 115㎡〜 3,880万 33.46万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,231円。
3LDK
137,231円
115,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,608円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,608円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,723円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 123,000円 1,413円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,666円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 148,000円 1,700円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,436円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,493円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 123,000円 1,413円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,953円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,321円/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,436円/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,723円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。