ドマーニ住吉
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目3-27 | 築27年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320142015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2025年は49.8万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20132014201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜143,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
45.9〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.290
補正係数 ×1.290
代表面積 90.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均4,812万円です。4LDKが最も高く平均5,790万円、3LDKは平均4,812万円です。
3LDK
4,812万
7件
4LDK
5,790万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,812万 | 3,793万 | 5,243万 |
| 4LDK | 3件 | 5,790万 | 5,309万 | 6,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.9万円で、1-5階（44.6万円）と比べて5.3万円（+11.9%）高くなっています。
1-5階
2件
44.6万/㎡
6-10階
7件
49.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 77.88m² ～ 115.97m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドマーニ住吉 | 1999 | 57戸 | 49.8万 | 5,780万 |
| ユーロハイツ住吉 | 1986 | 22戸 | - | - |
| ロイヤル住吉アネシス | 1996 | 27戸 | 74.2万 | 3,880万 |
| ラヴェール住吉 | 2000 | - | - | - |
| サンコート東御影 | 1986 | - | - | - |
| プレサンスロジェ住吉 | 2026 | 27戸 | 125.9万 | 4,180万 |
| ワコーレ住吉グランフィールズ | 2026 | - | - | - |
| グランディア御影 | 1999 | 41戸 | 70.7万 | 4,680万 |
| ディアエスタミオ住吉1番館 | 2003 | - | - | - |
| グリーンハイツ御影 | 1981 | - | - | - |
| アクロス神戸住吉ステーションフロント | 2006 | 47戸 | 66.2万 | 1,680万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 33.5万 | - | - | 54.2万 | 49.8万 |
| 3LDK | 34.2万 | - | 39.2万 | 53.0万 | 54.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,780万 | 49.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 6,280万 | 54.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.46万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,880万 | 33.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額137,231円。
3LDK
115,000〜170,000円
137,231円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,666円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 148,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 123,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,723円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。