ロイヤル住吉アネシスの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20182021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の52.4万/㎡から2025年は71万/㎡へ、7年間で35.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では64.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20132014

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均2,584万円です。2LDKが最も高く平均3,586万円、3LDKは平均2,584万円です。

2LDK

3件

3,586万

3DK

2件

2,980万

3LDK

5件

2,584万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,586万	2,998万	3,880万
3DK	2件	2,980万	2,980万	2,980万
3LDK	5件	2,584万	2,260万	2,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.0万円で、1-3階（50.4万円）と比べて13.6万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

50.4万/㎡

6件

4-7階

64万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目4-13
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	52.28m² ～ 57.31m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	五洋建設
管理会社	ダイドー管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩5分

🚉

御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩8分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤル住吉アネシス	1996	27戸	74.2万	3,880万
ドマーニ住吉	1999	57戸	49.8万	5,780万
ユーロハイツ住吉	1986	22戸	-	-
グランディア御影	1999	41戸	70.7万	4,680万
プレサンスロジェ住吉	2026	27戸	125.9万	4,180万
小原田コーポラス	1996	24戸	65.3万	4,280万
アクロス神戸住吉ステーションフロント	2006	47戸	66.2万	1,680万
甲南マンション	1972	8戸	15.0万	680万
御影北コーポ	1979	20戸	-	-
パーク・ノヴァ御影中町	1993	16戸	47.7万	1,980万
マンション御園	1981	-	27.5万	880万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	57.4万	-	-	71.0万
3LDK	52.4万	43.6万	43.2万	53.2万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	2LDK	50㎡〜	3,880万	74.22万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	67.71万/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	2,980万	57.01万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	50㎡〜	2,780万	53.18万/㎡
2024年4月	中層	3DK	50㎡〜	2,980万	57.01万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	50㎡〜	2,260万	43.24万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,998万	57.35万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	50㎡〜	2,280万	43.62万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	50㎡〜	2,800万	52.37万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	50㎡〜	2,800万	52.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額95,750円。

2LDK

95,750円

87,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,779円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,057円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,875円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,664円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,008円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。