グランディア御影
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目6-22 | 築27年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2014202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.4万/㎡から2023年は73万/㎡へ、9年間で53.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では42.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,568万円です。2SLDKが最も高く平均4,706万円、3LDKは平均4,568万円です。
2SLDK
4,706万
2件
3LDK
4,568万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,706万 | 4,560万 | 4,852万 |
| 3LDK | 6件 | 4,568万 | 3,926万 | 4,899万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.2万円で、1-5階（56.7万円）と比べて3.5万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
4件
56.7万/㎡
6-10階
4件
60.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町7丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 66.20m² ～ 74.47m² |
| 分譲会社 | 日精興産 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩7分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランディア御影 | 1999 | 41戸 | 70.7万 | 4,680万 |
| ロイヤル住吉アネシス | 1996 | 27戸 | 74.2万 | 3,880万 |
| 甲南マンション | 1972 | 8戸 | 15.0万 | 680万 |
| ドマーニ住吉 | 1999 | 57戸 | 49.8万 | 5,780万 |
| 小原田コーポラス | 1996 | 24戸 | 65.3万 | 4,280万 |
| グリーンハイツ御影 | 1981 | - | - | - |
| プレサンスロジェ住吉 | 2026 | 27戸 | 125.9万 | 4,180万 |
| パーク・ノヴァ御影中町 | 1993 | 16戸 | 47.7万 | 1,980万 |
| ユーロハイツ住吉 | 1986 | 22戸 | - | - |
| 御影北コーポ | 1979 | 20戸 | - | - |
| アベニール御影 | 1997 | 25戸 | 77.0万 | 7,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.4万 | 51.4万 | 62.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.23万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.26万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。