パレ住吉川

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目17-21 | 築40年 | 89戸

推定相場

パレ住吉川

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、13年間で59.1%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・22件）で、平均2,017万円です。3LDKが最も高く平均2,160万円、2LDKは平均2,017万円です。

2件

2,090万

2LDK

22件

2,017万

3DK

2件

2,115万

3LDK

13件

2,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,090万	1,980万	2,200万
2LDK	22件	2,017万	980万	2,880万
3DK	2件	2,115万	2,080万	2,150万
3LDK	13件	2,160万	1,780万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.4万円で、1-3階（34.5万円）と比べて3.9万円（+11.3%）高くなっています。

1-3階

34.5万/㎡

30件

4-7階

38.4万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目17-21
築年月	1986年2月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	89戸
専有面積	46.97m² ～ 71.88m²
分譲会社	タケツーエステート
施工会社	清水建設
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩7分

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩8分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ住吉川	1986	89戸	37.9万	2,150万
エヌヴィ住吉パークサイド	2013	16戸	59.4万	4,080万
コスモ住吉川	1986	27戸	43.3万	2,580万
セレッソコート神戸住吉東町	2005	31戸	59.5万	4,780万
コスモ住吉川西	1998	21戸	48.6万	2,998万
エステムコート東灘	1996	20戸	57.7万	1,050万
藤和ライブタウン住吉	1982	16戸	30.5万	2,380万
セルダン住吉川	1985	18戸	25.1万	1,240万
ラール住吉川スカイハイツ	1983	40戸	37.6万	2,480万
ワコーレ住吉パークレジデンス	2017	31戸	99.5万	6,980万
メゾン魚崎	1979	12戸	24.7万	2,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3DK	-	-	36.7万	-	-	-	-	37.9万
2LDK	-	38.7万	38.6万	43.8万	40.5万	39.5万	44.0万	-
3LDK	34.9万	36.7万	-	36.1万	30.7万	34.4万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,150万	37.91万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,690万	51.65万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.73万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.73万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	2,290万	40.38万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,290万	40.38万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.48万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,050万	36.74万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.02万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.93万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,450万	36.48万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.11万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.78万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.93万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.71万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	43.26万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.74万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.83万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.08万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,998万	38.36万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,350万	37.76万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,998万	38.36万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.84万/㎡
2020年11月	低層	3DK	55㎡〜	2,080万	36.68万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.66万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.64万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.78万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,180万	36.66万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.95万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.95万/㎡
2017年3月	低層	1R	55㎡〜	1,980万	35.48万/㎡
2017年2月	低層	1R	55㎡〜	2,200万	39.42万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.36万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.16万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.96万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.57万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.36万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.94万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。