エステムコート東灘の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.4万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、12年間で42.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では57.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の44,140円から2025年には39,233円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・19件）で、平均769万円です。1Rが最も高く平均980万円、1Kは平均769万円です。

1R

11件

980万

1K

19件

769万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	980万	650万	1,150万
1K	19件	769万	630万	980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.2万円で、1-2階（44.9万円）と比べて1.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

44.9万/㎡

17件

3階以上

46.2万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉宮町1丁目10-2
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	20戸
専有面積	17.46m² ～ 19.79m²
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立住吉小学校

中学校

神戸市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート東灘	1996	20戸	57.7万	1,050万
セルダン住吉川	1985	18戸	25.1万	1,240万
ラール住吉川スカイハイツ	1983	40戸	37.6万	2,480万
パインハイツ住吉	1980	20戸	15.7万	880万
藤和ライブタウン住吉	1982	16戸	30.5万	2,380万
パレ住吉川	1986	89戸	37.9万	2,150万
セレッソコート住吉川公園	2004	70戸	57.3万	3,540万
住吉川ダイヤハイツ	1982	26戸	32.5万	2,250万
コスモ住吉川西	1998	21戸	48.6万	2,998万
コスモ住吉川	1986	27戸	43.3万	2,580万
エヌヴィ住吉パークサイド	2013	16戸	59.4万	4,080万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	57.4万	53.8万	53.8万	-	36.3万	-	57.7万
1K	36.1万	-	-	45.6万	43.5万	36.5万	49.5万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	-	1R	15㎡〜	1,050万	57.66万/㎡
2025年8月	-	1K	15㎡〜	980万	49.52万/㎡
2024年9月	-	1K	15㎡〜	630万	32.66万/㎡
2024年6月	-	1R	15㎡〜	650万	36.34万/㎡
2024年5月	-	1K	15㎡〜	700万	36.29万/㎡
2024年3月	-	1K	15㎡〜	700万	39.13万/㎡
2024年3月	-	1K	15㎡〜	750万	38.89万/㎡
2024年2月	-	1K	15㎡〜	640万	35.78万/㎡
2023年8月	-	1K	15㎡〜	740万	41.37万/㎡
2023年7月	-	1K	15㎡〜	840万	43.55万/㎡
2023年2月	-	1K	15㎡〜	880万	45.63万/㎡
2023年1月	-	1K	15㎡〜	840万	43.55万/㎡
2022年8月	-	1K	15㎡〜	880万	45.63万/㎡
2022年11月	-	1R	15㎡〜	980万	53.82万/㎡
2021年3月	-	1R	15㎡〜	980万	53.82万/㎡
2020年9月	-	1R	15㎡〜	945万	51.9万/㎡
2020年3月	-	1R	15㎡〜	945万	51.9万/㎡
2020年1月	-	1R	15㎡〜	1,140万	62.61万/㎡
2020年1月	-	1R	15㎡〜	1,150万	63.16万/㎡
2017年5月	-	1K	15㎡〜	690万	36.23万/㎡
2017年4月	-	1K	15㎡〜	700万	36.75万/㎡
2017年1月	-	1K	15㎡〜	630万	35.22万/㎡
2016年7月	-	1K	15㎡〜	630万	35.22万/㎡
2016年5月	-	1R	15㎡〜	980万	50.81万/㎡
2016年4月	-	1K	15㎡〜	800万	44.72万/㎡
2016年1月	-	1R	15㎡〜	980万	50.81万/㎡
2015年3月	-	1K	15㎡〜	830万	43.03万/㎡
2015年12月	-	1K	15㎡〜	980万	56.13万/㎡
2015年11月	-	1R	15㎡〜	980万	50.81万/㎡
2014年10月	-	1K	15㎡〜	780万	40.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（131件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額41,778円。1Kなら月額41,778円が相場です。

ワンルーム

39,219円

32,000〜44,200円

1R

43,200円

41,800〜45,000円

1K

41,778円

27,800〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

124件

5〜8万

7件

全 131 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	-	1K	15㎡〜	43,000円	2,229円/㎡
2025年1月	-	1K	15㎡〜	34,700円	1,799円/㎡
2025年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,236円/㎡
2024年7月	-	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,236円/㎡
2024年6月	-	1K	15㎡〜	33,600円	1,878円/㎡
2024年6月	-	1K	20㎡〜	44,000円	2,196円/㎡
2024年5月	-	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,789円/㎡
2024年1月	-	1K	15㎡〜	30,000円	1,677円/㎡
2024年1月	-	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,124円/㎡
2024年11月	-	1K	15㎡〜	32,000円	1,789円/㎡
2024年10月	-	1K	15㎡〜	34,000円	1,901円/㎡
2023年9月	-	1K	15㎡〜	42,200円	2,215円/㎡
2023年8月	-	1K	15㎡〜	32,000円	1,659円/㎡
2023年7月	-	1K	15㎡〜	42,200円	2,188円/㎡
2023年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,236円/㎡
2023年4月	-	1K	15㎡〜	32,000円	1,659円/㎡
2023年4月	-	1K	15㎡〜	32,000円	1,789円/㎡
2023年10月	-	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,789円/㎡
2022年6月	-	1K	15㎡〜	43,000円	2,404円/㎡
2022年6月	-	1K	15㎡〜	40,200円	2,084円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,236円/㎡
2022年4月	-	1K	15㎡〜	37,200円	1,880円/㎡
2022年4月	-	1K	15㎡〜	27,900円	1,410円/㎡
2022年4月	-	1K	15㎡〜	33,100円	1,716円/㎡
2022年4月	-	1K	15㎡〜	42,800円	2,392円/㎡
2022年4月	-	1K	15㎡〜	40,800円	2,281円/㎡
2022年3月	-	1K	20㎡〜	33,100円	1,652円/㎡
2022年3月	-	1K	15㎡〜	27,800円	1,405円/㎡
2022年2月	-	1K	20㎡〜	39,000円	1,946円/㎡
2022年2月	-	1K	15㎡〜	39,000円	2,022円/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。