ラール住吉川スカイハイツ

兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目2-7 | 築43年 | 40戸

推定相場

ラール住吉川スカイハイツ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.1万/㎡から2023年は36.5万/㎡へ、9年間で90.8%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・7件）で、平均2,851万円です。3LDKが最も高く平均2,851万円、3SDKは平均1,783万円です。

ー

2件

2,280万

1SLDK

2件

2,630万

2SDK

2件

1,998万

2SLDK

7件

2,211万

3SDK

2件

1,783万

3LDK

7件

2,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,280万	2,280万	2,280万
1SLDK	2件	2,630万	2,480万	2,780万
2SDK	2件	1,998万	1,998万	1,998万
2SLDK	7件	2,211万	1,280万	2,680万
3SDK	2件	1,783万	1,485万	2,080万
3LDK	7件	2,851万	1,470万	3,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（30.1万円）と比べて3.2万円（+10.6%）高くなっています。

1-3階

30.1万/㎡

14件

4-7階

33.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目2-7
築年月	1983年12月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	40戸
専有面積	65.92m² ～ 95.67m²
分譲会社	長谷川工務店
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩7分

🚉

住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩12分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラール住吉川スカイハイツ	1983	40戸	37.6万	2,480万
セルダン住吉川	1985	18戸	25.1万	1,240万
藤和ライブタウン住吉	1982	16戸	30.5万	2,380万
エステムコート東灘	1996	20戸	57.7万	1,050万
住吉川ダイヤハイツ	1982	26戸	32.5万	2,250万
パルメーラ住吉川	2004	20戸	55.4万	4,980万
リベール住吉川	2012	20戸	65.1万	4,980万
ファミール魚崎駅前	1999	39戸	50.7万	3,190万
メゾン魚崎	1979	12戸	24.7万	2,480万
パレ住吉川	1986	89戸	37.9万	2,150万
セレッソコート神戸住吉東町	2005	31戸	59.5万	4,780万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023
2SLDK	-	19.4万	33.9万	32.5万	-	-	34.3万	34.3万
ー	-	-	-	-	-	-	31.7万	31.7万
3LDK	19.4万	-	-	-	-	35.1万	39.5万	-
3SDK	18.6万	-	27.5万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,480万	37.63万/㎡
2023年7月	低層	1SLDK	65㎡〜	2,780万	42.18万/㎡
2023年3月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,680万	34.33万/㎡
2023年1月	低層	ー	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,680万	34.33万/㎡
2022年9月	低層	ー	70㎡〜	2,280万	31.67万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.47万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	95㎡〜	3,398万	35.52万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	95㎡〜	3,598万	37.61万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	95㎡〜	2,980万	31.15万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	95㎡〜	3,498万	36.57万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2019年7月	低層	2SDK	65㎡〜	1,998万	29.74万/㎡
2019年5月	低層	2SDK	65㎡〜	1,998万	29.74万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,090万	31.11万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,190万	32.59万/㎡
2019年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.93万/㎡
2018年7月	中層	3SDK	75㎡〜	2,080万	27.52万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.93万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2014年9月	低層	3SDK	80㎡〜	1,485万	18.57万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	80㎡〜	1,630万	20.38万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,470万	18.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。