セルダン住吉川
兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目2-9 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142015201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.8万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、12年間で14.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2022年には95,000円へ、111.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
9件 |
541万 |
500万 |
580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉東町3丁目2-9 |
|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.25m² ～ 49.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 西尾不動産 |
|---|
| 施工会社 | 益田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セルダン住吉川 |
1985 |
18戸 |
25.1万 |
1,240万 |
| ラール住吉川スカイハイツ |
1983 |
40戸 |
37.6万 |
2,480万 |
| エステムコート東灘 |
1996 |
20戸 |
57.7万 |
1,050万 |
| 藤和ライブタウン住吉 |
1982 |
16戸 |
30.5万 |
2,380万 |
| 住吉川ダイヤハイツ |
1982 |
26戸 |
32.5万 |
2,250万 |
| パルメーラ住吉川 |
2004 |
20戸 |
55.4万 |
4,980万 |
| リベール住吉川 |
2012 |
20戸 |
65.1万 |
4,980万 |
| パレ住吉川 |
1986 |
89戸 |
37.9万 |
2,150万 |
| ファミール魚崎駅前 |
1999 |
39戸 |
50.7万 |
3,190万 |
| メゾン魚崎 |
1979 |
12戸 |
24.7万 |
2,480万 |
| セレッソコート住吉川公園 |
2004 |
70戸 |
57.3万 |
3,540万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2026 |
|---|
| 1DK |
21.8万 |
20.5万 |
22.9万 |
23.3万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3DK |
45㎡〜 |
1,240万 |
25.07万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
580万 |
23.7万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
550万 |
22.47万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
580万 |
23.7万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
560万 |
22.88万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
500万 |
20.6万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
500万 |
20.43万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
500万 |
20.6万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
580万 |
23.7万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
520万 |
21.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の91%）で、平均月額43,700円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
45㎡〜 |
95,000円 |
2,008円/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
45,000円 |
2,023円/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
42,000円 |
1,716円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
43,000円 |
1,757円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
43,000円 |
1,757円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
42,000円 |
1,888円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
45,000円 |
2,023円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
42,000円 |
1,716円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
45,000円 |
2,023円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
45,000円 |
1,838円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
45,000円 |
1,838円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。