コスモ住吉川西
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目14-19 | 築28年 | 21戸
最新データ
2023年8月
売買21件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（55.8万円）より12.8%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を11.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420152016201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2023年は52.2万/㎡へ、9年間で60.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・8件）で、平均3,416万円です。3LDKが最も高く平均3,416万円、2LDKは平均2,000万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
7件 |
3,053万 |
2,080万 |
3,498万 |
| 2LDK |
6件 |
2,000万 |
1,790万 |
2,080万 |
| 3LDK |
8件 |
3,416万 |
2,280万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町2丁目14-19 |
|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.64m² ～ 79.36m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 村角建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩4分
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ住吉川西 |
1998 |
21戸 |
48.6万 |
2,998万 |
| コスモ住吉川 |
1986 |
27戸 |
43.3万 |
2,580万 |
| ワコーレ住吉パークレジデンス |
2017 |
31戸 |
99.5万 |
6,980万 |
| 住吉公園アーバンライフ |
2000 |
66戸 |
57.7万 |
4,980万 |
| グリーンコーポ住吉 |
1982 |
24戸 |
23.8万 |
1,080万 |
| 御影東パークハイム |
1980 |
16戸 |
29.5万 |
2,180万 |
| エヌヴィ住吉パークサイド |
2013 |
16戸 |
59.4万 |
4,080万 |
| ワコーレ住吉オーナーズレジデンス |
2019 |
68戸 |
92.9万 |
6,980万 |
| シャローム住吉 |
1984 |
4戸 |
- |
- |
| ワコーレアスティオン住吉 |
2002 |
18戸 |
54.6万 |
4,580万 |
| パレ住吉川 |
1986 |
89戸 |
37.9万 |
2,150万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2SLDK |
- |
33.8万 |
- |
- |
- |
52.2万 |
| 3LDK |
34.0万 |
- |
- |
36.6万 |
56.4万 |
- |
| 2LDK |
32.2万 |
33.8万 |
32.3万 |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年8月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,298万 |
53.51万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,398万 |
55.13万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,498万 |
56.75万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,998万 |
48.64万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
3,098万 |
50.27万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,998万 |
48.64万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,698万 |
55.21万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,698万 |
55.23万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,798万 |
56.71万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,798万 |
56.73万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.44万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,698万 |
55.23万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
36.59万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
32.29万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.75万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.75万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
29.04万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.13万/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
34.05万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.75万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,080万 |
33.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。