住吉公園アーバンライフ

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目9-28 | 築26年 | 66戸

推定相場

住吉公園アーバンライフ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2023年は63.1万/㎡へ、10年間で62.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.6万円/㎡

レンジ

45.5〜55.7万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.209

代表面積 72.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,968万円です。4LDKが最も高く平均5,527万円、3LDKは平均3,968万円です。

3LDK

10件

3,968万

3SLDK

3件

4,752万

4LDK

2件

5,527万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,968万	3,284万	4,852万
3SLDK	3件	4,752万	4,580万	4,907万
4LDK	2件	5,527万	4,852万	6,201万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-3階（46.4万円）と比べて9.7万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.4万/㎡

8件

4-7階

59.2万/㎡

3件

8階以上

56.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目9-28
築年月	2000-09（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	66戸
専有面積	66.68m² ～ 88.76m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	松村組
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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住吉駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統

徒歩4分

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御影駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線

徒歩6分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
住吉公園アーバンライフ	2000	66戸	57.7万	4,980万
ルネコート	1996	-	-	-
御影東パークハイム	1980	16戸	29.5万	2,180万
ワコーレ住吉パークレジデンス	2017	31戸	99.5万	6,980万
グリーンコーポ住吉	1982	24戸	23.8万	1,080万
コスモ住吉川西	1998	21戸	48.6万	2,998万
コスモ住吉川	1986	27戸	43.3万	2,580万
ワコーレ住吉オーナーズレジデンス	2019	68戸	92.9万	6,980万
ファミリーハイツ御影	1997	28戸	44.7万	2,680万
ひょうき御影ハイツ	1981	6戸	29.9万	1,780万
ワコーレ住吉レジデンスグラン	2021	25戸	90.8万	5,670万

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
4LDK	-	-	-	-	-	-	69.3万	57.7万
3LDK	50.7万	50.6万	50.6万	49.1万	-	54.7万	52.0万	68.5万
3SLDK	-	-	-	51.6万	50.9万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.72万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.49万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.99万/㎡
2022年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.3万/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.74万/㎡
2019年2月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	4,450万	50.14万/㎡
2019年1月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	4,580万	51.61万/㎡
2018年6月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	4,580万	51.61万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.11万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.61万/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.61万/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.69万/㎡
2013年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.41万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.92万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,000円。

3LDK

143,000円

137,000〜148,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,019円/㎡
2016年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,035円/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,953円/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,035円/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	137,000円	1,976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。