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住吉公園アーバンライフ

兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目9-28 | 築26年 | 66戸

推定相場
住吉公園アーバンライフ
最新データ
2023年3月
売買15件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.7万円。周辺エリア平均（55.8万円）を3.4%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を32.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20132016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2023年は63.1万/㎡へ、10年間で62.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,522万円です。4LDKが最も高く平均5,480万円、3LDKは平均3,522万円です。
3LDK
10件
3,522万
3SLDK
3件
4,537万
4LDK
2件
5,480万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 3,522万 2,580万 4,980万
3SLDK 3件 4,537万 4,450万 4,580万
4LDK 2件 5,480万 4,980万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-3階（46.4万円）と比べて9.7万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
46.4万/㎡
8件
4-7階
59.2万/㎡
3件
8階以上
56.1万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区住吉宮町5丁目9-28
築年月2000年9月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数66戸
専有面積66.68m² ～ 88.76m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社松村組
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩4分
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩6分

学区情報

小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
住吉公園アーバンライフ 2000 66戸 57.7万 4,980万
御影東パークハイム 1980 16戸 29.5万 2,180万
ワコーレ住吉パークレジデンス 2017 31戸 99.5万 6,980万
グリーンコーポ住吉 1982 24戸 23.8万 1,080万
コスモ住吉川西 1998 21戸 48.6万 2,998万
コスモ住吉川 1986 27戸 43.3万 2,580万
ワコーレ住吉オーナーズレジデンス 2019 68戸 92.9万 6,980万
ファミリーハイツ御影 1997 28戸 44.7万 2,680万
ひょうき御影ハイツ 1981 6戸 29.9万 1,780万
ワコーレ住吉レジデンスグラン 2021 25戸 90.8万 5,670万
御影ハイム 1980 12戸 18.3万 630万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222023
4LDK - - - - - - 69.3万 57.7万
3LDK 50.7万 50.6万 50.6万 49.1万 - 54.7万 52.0万 68.5万
3SLDK - - - 51.6万 50.9万 - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年3月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.72万/㎡
2023年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,980万 68.49万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.99万/㎡
2022年11月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 5,980万 69.3万/㎡
2021年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.74万/㎡
2019年2月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 4,450万 50.14万/㎡
2019年1月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 4,580万 51.61万/㎡
2018年6月 1〜2階 3SLDK 85㎡〜 4,580万 51.61万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.11万/㎡
2017年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.61万/㎡
2016年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.61万/㎡
2015年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,380万 50.69万/㎡
2013年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.41万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,900万 40.92万/㎡
2013年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,000円。
3LDK
143,000円
137,000〜148,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,019円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,035円/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 142,000円 1,953円/㎡
2016年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,035円/㎡
2016年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 137,000円 1,976円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。